Casa de campo en Astaffort, Lot y Garona

Descubra un lugar donde el tiempo parece haberse detenido. Ubicado en un entorno verde absoluto, este antiguo molino de semillas, cuyos orígenes se remontan a la Edad Media, domina majestuosamente el río. Una propiedad rara, que ofrece un ambiente de vida relajante y una inmersión total en la naturaleza mientras está cerca de los servicios locales.
Un arte de vivir en tres niveles, la casa de 8 habitaciones de casi 230 m2 espacio de vida combina el carácter de lo antiguo con la comodidad de la actualidad:
-Rez-de-garden : Conveniencia y tradición La entrada se abre a una gran sala de recepción donde hay un hermoso canto tradicional y funcional. Este nivel, complementado por una bodega y aseos de invitados, se extiende naturalmente en una enorme terraza sombreada, un verdadero salón de verano en el corazón de la vegetación.
-Primer piso: Un magnífico salón de 73 m2 bañado en luz, decorado con una chimenea de inserción. Se comunica con una cocina equipada con un auténtico mostrador de carnicería. Este nivel también cuenta con un baño con inodoro y una lencerà a/calefacción.
-Segundo piso: El espacio nocturno: un pasillo con armarios empotrados sirve 5 amplios dormitorios con vestidor 2 de ellos tienen su propio baño privado. Un aseo separado completa esta planta
Confort: Bomba de calor aire ductable, aire acondicionado reversible, chimenea con inserto, doble acristalamiento con aislamiento reforzado, aislamiento hecho después de 2021 del piso bajo y aticos, producción de agua higiénica caliente a través de un globo termodinámico, puerta motorizada con visiófono para el acceso a la propiedad.
En el exterior, un parque idílico y servicios auxiliares: El molino está rodeado por un parque con árboles y flores, un verdadero arboreto con diversas esencias, ofreciendo total serenidad sin ninguna vis-à-vis.
Anexos:
-Garaje con puerta motorizada no adherida de casi 60 m2 con buhardilla que permite aparcar varios vehículos mientras que mantiene una gran parte en el taller + un área de almacenamiento en la planta baja
- Peines: espacio de almacenamiento adicional (no convertible)
- tres terrazas cubiertas
Ubicación y servicios: 5 minutos del pueblo de Astaffort, 15 minutos de Lectoure, 25 minutos de Gare tgv agen

Nota DPE = B(107) GEI = A (3)
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 1770 y 2440 EUR indexado en los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones)

Precio: 585000 euros, precio de venta
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Tereda TOLAN al 0636117420 o por correo electrónico a
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Esta venta está garantizada 12 meses.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Tereda TOLAN actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a propiedades privadas, con un capital de 40 000 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas de visita Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Inmobiliarios (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantía galian - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil MMA Entreprise n° 120. 137. 405, Mandato ref 448282
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr