Apartamento en Burdeos, Gironda

Exclusivo

Ven a descubrir esta T1 bis de 48 m2, situada en la primera planta de un edificio de piedra en el hipercentro de Burdeos. Esta propiedad de carácter, en muy buenas condiciones generales, combina el encanto del antiguo Burdeos con sus paredes de piedra a la vista, suelos de parquet, chimenea y hermosa altura bajo el techo.

Luminoso, tranquilo y funcional, este apartamento con vistas a un patio interior se beneficia de una gran sala de estar de más de 28 m2, bañada en luz gracias a una gran apertura que ofrece una agradable vista abierta. Su distribución ofrece dos espacios independientes que se pueden organizar de acuerdo con las necesidades (oficina, espacio nocturno, vestidor...), ofreciendo una configuración inusual y especialmente adecuado para una inversión de alquiler.

Su calificación T1 bis es un activo real en el marco de la gestión de alquileres en Burdeos, lo que permite optimizar el potencial de alquiler y ofrecer una rentabilidad particularmente atractiva. Bien insonorizada y lista para ser explotada, representa una hermosa oportunidad patrimonial.

El apartamento:
Superficie habitable de 48 m2
Hermoso salón luminoso de más de 28 m2 con cocina abierta
Gran apertura que ofrece un hermoso brillo natural y una vista sin obstáculos
Dos habitaciones independientes que ofrecen múltiples instalaciones (oficina, espacio nocturno, vestidor...)
Cuarto de baño con inodoro

Medio ambiente:
Situado en el corazón del distrito de Capucins, sector dinámico con una fuerte demanda de alquiler
En las inmediaciones del Mercado de los Capucins, la Place de la Victoire y muchas tiendas
Entorno buscado por estudiantes, jóvenes y empleados gracias a la proximidad de universidades, servicios y el centro de la ciudad
Estación de tren de Burdeos Saint-Jean en pocos minutos

Transporte:
Tramway B (Victoire) cerca
Tranvía C (estación Gare Saint-Jean) accesible rápidamente
Muchas líneas de autobús que sirven al barrio
Acceso rápido a bulevares y estación de tren de Burdeos Saint-Jean

Los + inversores :
Excelente rentabilidad de alquiler gracias a la clasificación en T1 bis en el marco de la gestión de alquileres en Burdeos
Sector que ofrece una demanda de alquiler muy sostenida durante todo el año
Apartamento en buenas condiciones que limitan el trabajo antes de alquilar
Cuero de viejo, muy buscado en el mercado de Burdeos
Ideal para una inversión patrimonial o primera adquisición en alquiler

Información técnica y financiera:
- DPE D
- Calefacción eléctrica
- Nuevo calentador de agua

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques : . Número de lotes del condominio : 7, Cantidad media anual de la parte de gastos (estimación presupuestaria): 0€ o 0€ por mes. Los honorarios son sufragados por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°853 957-413 - Registro de burdeaux) Mylène reynaert empresario individual 06 67 42 08 60 - Ref. 961136