Villa en Saint-Dionizy, Gard

Este es el tipo de propiedad que ha desaparecido casi por completo del valle de Vaunage.

Ubicado en el corazón de la muy codiciada aldea de Saint-Dionisy, descubre un auténtico Mas del siglo XIX que ofrece proporciones grandiosas y un potencial de tierra excepcional, un verdadero tesoro histórico que capturará tu corazón.

Paso a través de una hermosa entrada completa con una zona de bar en la planta baja, techos abovedados de ladrillo, y una magnífica chimenea de piedra, para descubrir una casa de dimensiones extraordinarias.

El interior está sublimado por materiales nobles, incluyendo azulejos tradicionales de terracota parefeuille, paredes de piedra a la vista, marcos de madera tradicionales y chimeneas abiertas. Los espacios para vivir incluyen un magistral salón catedral de 56 m2 con chimenea, un inmenso comedor de 45 m2 perfecto para grandes reuniones familiares, un salón de billar de 30 m2 y un segundo comedor de 20 m2.

Dos cocinas (22 m2 y 12.5 m2) cuentan con encimeras de granito de época.

Los dormitorios y los niveles de entresuelo ofrecen espacios generosos y maravillosamente únicos. Las plantas superiores cuentan con tres dormitorios grandes, incluyendo una magnífica suite principal de 43 m2 con su propia chimenea, junto a 16 m2 y 17 m2 dormitorios, cada uno con su propio cuarto de baño o ducha.

Grandes altillos y galerías con un total de más de 75 m2 dan a las principales zonas de estar, añadiendo un carácter increíble y un sinfín de posibilidades para una biblioteca, oficinas en casa o talleres de artistas.

Un cuarto dormitorio grande (23 m2) con baño privado se encuentra en el segundo piso.

En el exterior, la propiedad cuenta con un parque privado de aproximadamente 2.600 m2 en una "Zona UA" edificable, creando un verdadero santuario boscoso justo en el centro del pueblo, con un majestuoso tilo, higueras, ciruelos y caquis.

Debido a que la parcela está situada en una zona UA (donde los cocientes de huella son ilimitados), ofrece una rara oportunidad de dividir el terreno para vender una o más parcelas de construcción, o para ampliar aún más el edificio existente.

Un gran garaje adjunto de 26 m2 completa la propiedad.

Si usted está buscando una magnífica finca familiar, una prestigiosa casa de huéspedes boutique (chambres d'hotes), o un proyecto de desarrollo de patrimonio de alta gama, esta rara joya se encuentra en el muy deseable valle Vaunage entre Nimes y Montpellier, perfectamente situado entre el mar Mediterráneo y las montañas de Cevennes en un encantador pueblo con todas las comodidades.

* El Mas
Inmerso en la historia del siglo XIX y con un impresionante espacio habitable de 442 m2, este auténtico Mas de piedra presenta grandes proporciones y un increíble carácter arquitectónico. Desde el momento en que pasas por la hermosa entrada —con techos abovedados de ladrillo y una magnífica chimenea de piedra— la casa revela una serie de espacios de vida extraordinarios y llenos de luz.
El interior está bellamente realzado por elementos nobles de la época, incluyendo azulejos tradicionales parefeuille terracota, encuadre de madera y paredes de piedra vista. Entre sus características destaca un magistral salón catedral de 56 m2, un inmenso comedor de 45 m2 diseñado para reuniones familiares grandes, y una sala de billar dedicada de 30 m2.
Los niveles superiores son maravillosamente únicos, ofreciendo cuatro habitaciones generosas, resaltadas por una espectacular suite principal de 43 m2 con su propia chimenea, a lo largo de más de 75 m2 de altillos abiertos y galerías que dan a las zonas de estar, proporcionando el lienzo perfecto para una finca de lujo o un prestigioso proyecto boutique.

* Los jardines
Situado en el corazón del pueblo, la propiedad cuenta con un santuario arbolado raro y privado de 2.600 m2 lleno de árboles frutales maduros, incluyendo higos, ciruelas mirabellas y caquis, todos anclados por un majestuoso tilo. Este amplio espacio verde ofrece un retiro tranquilo mientras que mantiene un valor de inversión excepcional.
Situado totalmente dentro de una zona de planificación flexible "UA" sin límites de huella regulados, el terreno ofrece una rara oportunidad para una extensión premium del Mas existente o una división de tierras para separar una o varias parcelas de construcción independiente. Completado con un garaje de 26 m2 adjunto, el exterior equilibra perfectamente el encanto de un parque familiar establecido con un potencial de desarrollo excepcional.

* Ubicación
Perfectamente situado en el altamente deseable valle del Vaunage, la propiedad goza de un entorno idílico en el corazón del encantador pueblo de Saint-Dionisy, donde las comodidades diarias están a poca distancia. Esta micro-región buscada equilibra maravillosamente la vida tranquila del pueblo con una conectividad excepcional, sentado estratégicamente entre las vibrantes ciudades de Nimes y Montpellier.
Los residentes pueden disfrutar sin esfuerzo de lo mejor de la región, desde las soleadas playas de la costa mediterránea hasta los espectaculares paisajes de las montañas de Cevennes. Es una ubicación verdaderamente privilegiada que ofrece una alta calidad de vida, combinando el auténtico encanto del sur de Francia con fácil acceso a las principales conexiones de transporte, cultura y comercio.

* Detalles de ventas
Tasas de agencia pagaderas por el vendedor.

Mandato del Agente Asociado - Delegación.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 8020€ et 10950€ par an. Prix moyens des energies indices sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Costo energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad: entre 8020€ y 10950€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023 (suscripción incluida).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques: .

France Property Angels - English Speaking Estate Agent and Professional Property Finders

# Sobre nosotros #
France Property Angels - Somos un agente inmobiliario inglés especializado en el mercado internacional. Estamos basados en Francia y tenemos 20 años de experiencia. Nuestros clientes tienen acceso a nuestra amplia cartera de propiedades y se benefician de nuestro servicio gratuito de búsqueda de propiedades. Los clientes que han comprado a través de nosotros son especialmente gratuitos sobre el estándar de servicio que ofrecemos durante todo el proceso de compra.

* Contáctenos
Contacte con Alice Dassonville (inglés-francés bilingüe)

+33 (0) 610 090 651

Número de salas de recepción : 4 :
Número de dormitorios : 4 :
Número de cuartos de baño / ducha : 4 :
Área habitable : 442 m2
Superficie : 2600 m2 :
Taxe Fonciere : € 2990; :
Garaje : Sí:
Aparcamiento: Sí :
Condado: Gard:
Código postal: 30980:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Jardín : Sí:

* Situado en el corazón del precioso pueblo de Saint-Dionisy con todas las comodidades.
* Ofrece un auténtico Mas de piedra histórica del siglo XIX con grandes proporciones.
* Cuenta con 442 metros cuadrados de espacio habitable total lleno de carácter histórico.
* Incluye un espectacular salón catedral de 56 metros cuadrados con chimenea de piedra.
* Cuenta con materiales nobles, incluyendo suelo de parefeuille tradicional y piedra expuesta.
* Consta de cuatro amplios dormitorios, incluyendo una gran suite principal de 43 metros cuadrados.
* Ofrece más de 75 metros cuadrados de entresuelos abiertos para una biblioteca u oficina.
* Hermosos terrenos boscosas cuentan con un majestuoso tilo y múltiples árboles frutales.
* Excelentemente situado en el valle Vaunage entre Nimes y Montpellier.