Villa em Saint-Dionizy, Gard

Este é o tipo de propriedade que quase desapareceu completamente do vale do Vaunage.

Aninhado no coração da muito procurada aldeia de Saint-Dionisy, descubra um autêntico Mas do século XIX que oferece proporções grandiosas e excepcional potencial de terra – um verdadeiro tesouro histórico que irá capturar seu coração.

Passe por uma bela entrada completa com uma área de bar no piso térreo, tetos abobadados de tijolos e uma excelente lareira de pedra, para descobrir uma casa de dimensões extraordinárias.

O interior é sublimado por materiais nobres, incluindo telhas de chão tradicionais parefeuille terracota, paredes de pedra expostas, moldura de madeira tradicional e lareiras abertas. Os espaços de estar incluem um salão magistral de catedral de 56 m2 com lareira, uma imensa sala de jantar de 45 m2 perfeita para grandes reuniões familiares, uma sala de bilhar / lounge de 30 m2 e uma segunda sala de jantar de 20 m2.

Duas cozinhas (22 m2 e 12. 5 m2) apresentam bancadas de granito de período.

Os quartos de dormir e os níveis de mezanino oferecem espaços generosos e maravilhosamente únicos. Os andares superiores apresentam três quartos grandes - incluindo uma magnífica suíte master de 43 m2 com sua própria lareira, juntamente com 16 m2 e 17 m2 - cada um com sua própria casa de banho ou chuveiro.

Vastos mezaninos e galerias, totalizando mais de 75 m2 têm vista para as principais áreas de estar, adicionando caráter incrível e infinitas possibilidades para uma biblioteca, home offices ou oficinas de artistas.

Um quarto quarto grande (23 m2) com casa de banho privada está localizado no segundo andar.

No exterior, a propriedade possui um parque privado de aproximadamente 2.600 m2 em uma "Zona UA" construível, criando um verdadeiro santuário arborizado bem no centro da aldeia, com uma majestosa árvore de cal, figueiras, ameixas mirabellas e árvores de caqui.

Porque o terreno está situado em uma zona de UA (onde as taxas de pegada são irrestritas), oferece uma rara oportunidade de dividir a terra para vender um ou mais lotes de construção, ou para estender ainda mais o edifício existente.

Uma grande garagem de 26 m2 anexada completa a propriedade.

Se você está procurando uma magnífica propriedade familiar, uma casa de hóspedes boutique de prestígio (chambres d'hotes), ou um projeto de desenvolvimento de patrimônio de alta qualidade, esta jóia rara está localizada no altamente desejável vale Vaunage entre Nimes e Montpellier - perfeitamente posicionado entre o Mar Mediterrâneo e as montanhas Cevennes em uma vila encantadora com todas as comodidades.

* O Mas
Mergulhado na história do século XIX e ostentando impressionantes 442 m2 de espaço vivo, este autêntico Mas de pedra mostra grandes proporções e incrível caráter arquitetônico. Desde o momento em que você passa pela bela entrada - completa com tetos abobadados de tijolos e uma magnífica lareira de pedra - a casa revela uma série de espaços extraordinários e cheios de luz.
O interior é lindamente reforçado por elementos de período nobres, incluindo telhas de piso tradicionais de parefeuille terracota, estrutura de madeira crescente e paredes de pedra expostas. Entre suas características de destaque estão um salão de catedral magistral de 56 m2, uma imensa sala de jantar de 45 m2 projetada para grandes reuniões familiares e uma sala de bilhar dedicada de 30 m2.
Os níveis superiores são maravilhosamente únicos, oferecendo quatro quartos generosos - destacados por uma espetacular suíte master de 43 m2 com sua própria lareira - juntamente com mais de 75 m2 de mezaninos abertos e galerias com vista para as áreas de estar, fornecendo a tela perfeita para uma propriedade de luxo ou um projeto boutique de prestígio.

* Os Jardins
Situado bem no coração da aldeia, a propriedade apresenta um raro e privado santuário arborizado de 2.600 m2 repleto de árvores frutíferas maduras - incluindo figo, ameixa mirabella e caqui - todos ancorados por uma majestosa árvore de cal. Este amplo espaço verde oferece um retiro pacífico, mantendo um valor de investimento excepcional.
Situado inteiramente dentro de uma zona de planejamento flexível "UA" sem limites de pegada regulados, o terreno oferece uma rara oportunidade para uma extensão premium do Mas existente ou uma divisão de terra para destacar um ou vários lotes de construção independentes. Completo com uma garagem de 26 m2, o exterior equilibra perfeitamente o charme de um parque familiar estabelecido com excelente potencial de desenvolvimento.

* Localização
Perfeitamente posicionado no altamente desejável vale Vaunage, a propriedade goza de um cenário idílico no coração da encantadora vila de Saint-Dionisy, onde as comodidades diárias estão todas ao alcance. Esta procurada micro-região equilibra lindamente a vida tranquila da aldeia com conectividade excepcional, sentado estrategicamente entre as cidades vibrantes de Nimes e Montpellier.
Os residentes podem desfrutar sem esforço do melhor da região, desde as praias ensolaradas da costa mediterrânea até as paisagens dramáticas das montanhas Cevennes. É uma localização verdadeiramente privilegiada que oferece uma alta qualidade de vida, combinando o autêntico charme do sul da França com fácil acesso às principais ligações de transporte, cultura e comércio.

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

Mandato do Agente Parceiro - Delegação.

: entre 8020 et 10950 par an an. Prix moyens des energy indexes sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Custo anual estimado de energia para um uso padrão desta propriedade: entre 8020 e 10950 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021, 2022 e 2023 (assinatura incluída).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques: .

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* Sobre Nós
France Property Angels - Somos um agente imobiliário de língua inglesa especializado no mercado internacional. Estamos sediados na França e temos 20 anos de experiência. Nossos clientes têm acesso ao nosso extenso portfólio de propriedades e se beneficiam do nosso serviço gratuito de localização de propriedades. Os clientes que compraram através de nós são particularmente complementares sobre o padrão de serviço que fornecemos durante todo o processo de compra.

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Contato Alice Dassonville (Bilingue Inglês-Francês)

+33 (0) 610 090 651

Número de salas de recepção : 4 :
Número de quartos : 4 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 4 :
Área Habitável : 442 m2
Área Terreno : 2600 m2 :
Imposto Fonciere : 2990; :
Garagem : Sim:
Estacionamento: Sim :
Condado: Gard:
Código postal: 30980:
Centro da cidade: Sim:
Jardim : Sim:

* Localizado no coração da vila altamente valorizada de Saint-Dionisy com todas as comodidades.
* Oferece uma autêntica pedra histórica Mas do século XIX com grandes proporções.
* Possui 442 metros quadrados de espaço total cheio de caráter histórico.
* Inclui um espetacular salão de catedral de 56 metros quadrados com lareira de pedra.
* Possui materiais nobres, incluindo piso de parefeuille tradicional e pedra exposta.
* Inclui quatro quartos grandes, incluindo uma grande suíte master de 43 metros quadrados.
* Oferece mais de 75 metros quadrados de mezaninos abertos para uma biblioteca ou escritório.
* Os jardins belamente arborizados apresentam uma majestosa árvore de cal e várias árvores frutíferas.
* Excelentemente posicionado no vale Vaunage entre Nimes e Montpellier.