Propiedad comercial en Setubal, Distrito de Setúbal

Oportunidad premium en setúbal
Instalación industrial y logística de alto rendimiento

Si su empresa está buscando ampliar sus operaciones en una de las ubicaciones más estratégicas y dinámicas de Portugal, o si usted es un inversor centrado en activos seguros de generación de ingresos con un excelente rendimiento financiero, esta es la propiedad que convertirá sus objetivos en realidad.

Situado en el prestigioso Centro de Negocios Sado, en el principal corredor industrial y logístico de Setúbal (junto a las rutas de la bahía de Mitrena y Sapec), presentamos este extraordinario almacén con una superficie total de 763 m2. Un espacio moderno y versátil, totalmente optimizado para cumplir con los más altos estándares exigidos por el mercado actual.

Una instalación impecable y lista para funcionar

A diferencia de la mayoría de las unidades industriales del mercado, esta propiedad destaca por su impecable condición y diseño inteligente, diseñado para maximizar la productividad. El espacio se divide en dos áreas clave:

• Área de Logística y Producción: Una amplia sala con excelente altura de techo, un piso industrial pulido y de alta resistencia, una gran puerta de acceso para una fácil carga y descarga, y un techo técnicamente aislado que garantiza un confort térmico óptimo. La iluminación ha sido totalmente optimizada para proporcionar la máxima visibilidad en todo momento.

• Centro Corporativo Integrado: La propiedad consta de seis oficinas independientes, totalmente equipadas, con aire acondicionado y organizadas para acomodar los departamentos administrativos, de ventas y de gestión. También incluye modernos vestuarios de personal, cocinas de apoyo y una zona de recepción profesional que transmite la solidez que su marca merece.

Versatilidad absoluta para múltiples sectores

La arquitectura y el diseño de este almacén le dan un grado raro de flexibilidad, por lo que es el “camelón” ideal para una amplia gama de sectores empresariales:

1. Logistica Hub y distribución de Última Milla: Perfecto para empresas de comercio electrónico, transportistas o empresas de distribución locales que requieren un acceso rápido a las principales carreteras (la N10 y autopistas).
2. Planta de producción y fabricación: Espacio ideal para la industria ligera, metalurgia, líneas de montaje de alta tecnología o talleres especializados que requieren un área técnica organizada y alta seguridad.
3. Almacenaje de gran escala y Showroom: Excelente para distribuidores de materiales de construcción, mayoristas o empresas que necesitan combinar stock de gran volumen con un área de servicio al cliente corporativo.

El Activo Perfecto para Inversionistas: Retorno de Alto Rendimiento

Para aquellos que buscan poner su capital a trabajar en activos reales, tangibles, esta propiedad representa una oportunidad de oro en el mercado actual. El almacén está actualmente bajo un contrato de arrendamiento válido, lo que significa que genera un flujo de efectivo inmediato desde el primer día después de la escritura de venta se firma.

Al analizar la relación entre el precio de compra competitivo y el alquiler mensual actual que la propiedad ya genera, encontramos una tasa anual excepcional de rendimiento (rendimiento), que está significativamente por encima de la media para el mercado inmobiliario tradicional y los productos financieros de bajo riesgo. Este es el escenario ideal para «ingreso pasivo protegido», respaldado por un inquilino estable en un sector (industrial/logística) que cuenta con la mayor demanda y la menor tasa de vacantes en Portugal.

Ubicación estratégica: El corazón industrial del Sado

Ubicado dentro de un parque de negocios privado y seguro, la propiedad se beneficia de unos costos de mantenimiento fijos y un barrio corporativo de alto calibre. Su proximidad al Puerto de Setúbal, los principales centros industriales de la región y su fácil acceso a Lisboa y el sur del país hacen de esta ubicación un activo estratégico irremplazable.

No pierda la oportunidad de liderar el mercado. Reserve su visita hoy y descubra el siguiente paso en su éxito de negocio.
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