Apartamento en Ruan, Sena Marítimo

Asegure un retorno inmediato de la inversión con esta propiedad llave en mano, ofreciendo flujo de caja instantáneo y un rendimiento neto excelente de hasta 4. 69% (sujeto a optimización fiscal).
Situado en la planta superior con acceso al ascensor, este luminoso apartamento de 74 m2 (aprox. 796 pies cuadrados) cuenta con comodidades premium muy buscadas en el mercado de alquiler, lo que garantiza un fuerte crecimiento de capital a largo plazo.
Principales finanzas (visión general de los inversores)
Precio de compra: 155.000 €
Renta actual de alquiler: 830 € / mes (9.960 € / año)
Rendimiento bruto: 6, 42% (5, 95% incluyendo cuotas de notario/cierre)
Rendimiento neto (después de impuestos sobre la propiedad y cargos por servicios): ~4. 70%
Eficiencia fiscal: Estructura ideal para optimizar su cartera inmobiliaria y asegurar ingresos pasivos de alto rendimiento.
Descripción general de la propiedad
Este espacioso apartamento de 2 dormitorios (de 3 habitaciones) consta de:
Una gran sala de estar llena de luz que da a una terraza privada (la característica sobresaliente de la propiedad).
Una cocina independiente, totalmente funcional.
2 cómodas habitaciones.
Un baño y un aseo separado.
Raras características Premium:
Planta superior con ascensor: Perfecta tranquilidad, máxima luz natural y mayor seguridad. Esta es la combinación más solicitada por los inquilinos de alta calidad.
Aparcamiento principal: Una plaza de aparcamiento privado con capacidad para 2 coches de espalda a espalda (estacionamiento de tándem). Un activo muy raro en las zonas urbanas que aumenta significativamente el valor de reventa de la propiedad.
Riesgo de Vacante Cero: Se vende alquilado con un ocupante confiable ya en su lugar. Comience a cobrar los ingresos de alquiler desde el primer día de la propiedad.
Gastos y visitas
Impuesto sobre la Propiedad (Taxe Foncière): 1.395 € / año.
HOA / Servicio Cargos: 196 € / mes (una parte significativa de los cuales es legalmente recuperable del inquilino).
El expediente financiero completo y las proyecciones detalladas del rendimiento están disponibles bajo petición.
Una rara oportunidad patrimonial en este mercado. Póngase en contacto conmigo hoy para más detalles o para organizar una visita.

Le bien comprend 2 lotes, et il est situé dans une copropriété de 122 lotes (les courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2352€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Prix de vente : 152 640 €

Honorarios cobran venganza

Contactez votre consult megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : - IE - Agente comercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148