Wohnung in Rouen, Seine-Maritime

Sichern Sie sich mit dieser schlüsselfertigen Immobilie einen sofortigen Cashflow und eine hervorragende Nettorendite von bis zu 4, 69% (je nach Steueroptimierung).
Diese helle 74 m2 große Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk mit Aufzug und verfügt über erstklassige Annehmlichkeiten, die auf dem Mietmarkt sehr begehrt sind und für ein starkes langfristiges Kapitalwachstum sorgen.
Schlüsselfinanzen (Investor-Übersicht)
Kaufpreis: 155.000 €
Aktuelle Mieteinnahmen: 830 € / Monat (9.960 € / Jahr)
Bruttoertrag: 6, 42% (5, 95% einschließlich Notar-/Closing-Gebühren)
Nettoertrag (nach Grundsteuer und Dienstleistun gen): ~4. 70%
Steuereffizienz: Ideale Struktur zur Optimierung Ihres Immobilienportfolios und zur Sicherung eines leistungsstarken passiven Einkommens.
Immobilienübersicht
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung besteht aus:
Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich auf eine private Terrasse (das herausragende Merkmal des Anwesens) öffnet.
Eine separate, voll funktionsfähige Küche.
2 komfortable Schlafzimmer.
Ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Seltene Premium-Eigenschaften:
Top Floor mit Aufzug: Perfekte Ruhe, maximales natürliches Licht und erhöhte Sicherheit. Dies ist die gefragte Kombination von hochwertigen Mietern.
Prime Parking: Ein privater Parkplatz für 2 Autos (Tandemparking). Eine sehr seltene Anlage in städtischen Gebieten, die den Wiederverkaufswert der Immobilie deutlich erhöht.
Zero Vacancy Risk: Verkauft mit einem zuverlässigen Insassen bereits an Ort und Stelle. Sammeln Sie Mieteinnahmen ab dem ersten Tag des Eigentums.
Ausgaben und Betrachtungen
Grundsteuer (Taxe Foncière): 1.395 € / Jahr.
HOA / Service-Gebühren: 196 € / Monat (ein erheblicher Teil davon ist gesetzlich vom Mieter erstattungsfähig).
Vollständige Finanzakte und detaillierte Renditeprognosen sind auf Anfrage erhältlich.
Eine seltene patrimoniale Gelegenheit auf diesem Markt. Kontaktieren Sie mich heute für weitere Details oder um eine Besichtigung zu arrangieren.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 122 lots (le charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2352€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Prix de vente : 152 640 €

Gebühren für Honorare vendeur

Kontaktez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : - EI - Agent immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148