Casa de pueblo en Marciac, Gers

Cuando llegas a Juliette, no es sólo una casa de huéspedes del pueblo que descubres. Entras directamente en un mágico universo "chat". Un lugar que se ha vuelto inevitable, bañado en colores claros y brillantes, alegre, en su imagen... Un verdadero gabinete de curiosidades, poblado por artículos de moda y objetos decorativos más originales que los demás.

El propietario, un pintor, fue capaz de invertir completamente en la planta baja mediante la creación de una bonita boutique en el lado de la calle (Sudoeste) y sus zonas privadas en el lado del jardín (N-Este).

Situada en una de las más antiguas de Gersoise bastidas, famosa por su ambiente medieval, artesanal y agradable (más tarde para el Tour de Francia), esta casa ha sido restaurada con gusto, funcionalidad y cuidado.

Con una superficie habitable de unos 270 m2, se articula en dos niveles distintos, lo que permite visitar a turistas, familiares y amigos, para permanecer allí en total privacidad y tranquilidad.

En primer lugar, la planta baja, accesible desde la calle principal del pueblo.

Consta de un luminoso salón (gracias a sus grandes ventanales en la fachada) abierto sobre una cocina amueblada y equipada (electrodomésticos Whirlpool), un escritorio (transformado en una tienda) con aseo separado (serviendo vestidor para mujeres y mujeres en busca de originalidad), un baño, una suite principal con baño y vestidor, y un dormitorio con acceso directo a un balcón con vistas al jardín cerrado de unos 200 m2.

Un pasillo de servicio, adyacente a la sala de estar, independiente de este primer lote, conduce a la planta donde se crearon seis habitaciones:

* Lado jardín: dos dormitorios con baño privado (18 y 23 m2), uno de los cuales está en la planta baja
* Lado principal de la calle: a ambos lados del largo pasillo soleado, dos dormitorios enfilados - con baño compartido (16 y 20 m2 con entresuelo a la izquierda, luego 11 y 16 m2 a la derecha)

Si el blanco reina sobre todas las paredes de la casa, el color predomina en la elección de tejidos, materiales y objetos de arte. Una decoración de una riqueza recogida a lo largo de los años y según el lugar de la vida de Jul', que es el escenario de encuentros artísticos de todo tipo.

Las baldosas y los suelos de parquet cubren los suelos. Todas las huisseries están hechas de doble acristalamiento de madera. En el lado suroeste, las habitaciones incluso tienen hermosas persianas interiores, balcones y hermosas alturas de techo (entre 2m60 y 3m).

El saneamiento colectivo es estándar, el techo está en muy buen estado. Una estufa de pellets (nueve e instalada en 2025) calienta la planta baja, mientras que los radiadores eléctricos suministran el suelo. Los entrantes son parcialmente convertibles, si es necesario.

Desde la carretera circular comunitaria, abajo, se llega en un jardín, ajardinado y en el sótano de la casa que alberga un garaje de madera (35 m2) y un taller (25 m2), con una altura común de 2 m. Sin embargo, no se puede aparcar su coche en el interior, porque hay un paseo para llegar al jardín.

Ya sea que tenga un proyecto turístico, liberal o familiar, esta propiedad se encuentra en una zona privilegiada y renombrada de Gers, a 15 minutos de un primer triángulo cultural: Marciac (Jazz Festival), Mirande (Festival del País), Vic-Fezensac (Tempo Festival Latino)... 30 minutos de Auch, 45 minutos de Tarbes, 1h30 de las pistas de esquí, 1h45 de Toulouse y el océano.
Restaurantes, cafés, sala de té, tiendas, cerámica, oficina de correos, tienda de comestibles, panadería-pastería, estación de servicio, escuela y universidad fuera de contrato también le están esperando!

Las tasas de agencia se cobran al comprador, es decir, 4. 37% IVA del precio excluyendo tasas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°789 144 003 - Registro de AUCH) Virginie marie empresario individual 06 52 41 91 24 - Ref. 962651