Terreno en Melres e Medas, Distrito de Oporto

Identificación inmobiliaria: ZMPT590741

Forestland con capacidad de construcción:
¡En Melres, a pocos metros de las orillas del Río Douro!

Presentación de la tierra:
Terreno con una superficie de 45.200 m2, situado en el lugar de Moreira, en Melres, Gondomar, integrado en el entorno forestal de producción, ofrece capacidad de construcción para uso turístico, ideal para el turismo en zonas rurales, y también se puede utilizar para equipos recreativos o para fines forestales. Con acceso a electricidad y suelos, esta es una excelente opción para la inversión en proyectos turísticos o de ocio.

Presentación del participante:
Entrada en una zona privilegiada cerca de Río Duero y el Foz de Río Mau, esta zona se encuentra en un exuberante entorno natural, promoviendo un encuentro único con la naturaleza. La ubicación ofrece tranquilidad, lejos de los grandes centros urbanos, y está rodeada de vegetación natural y paisajes, destacando como un punto estratégico para la exploración turística o forestal.
Acceso rápido a la frontera de Río Duero y a las playas fluviales de Melres y Lomba, entre otros, así como a la barrera Crestuma-Lever. En esta zona también es posible encontrar parques de ocio, campings, diversos restaurantes regionales y acceso por carretera proporcionado por la A41.

Características principales y capacidad de construcción:
- Superficie total del terreno: 45.200 m2
- Ubicación: Lugar de Moreira, Freguesia de Melres - Gondomar
- Controversias: el Norte con una propiedad privada, el Sur con el límite de frugesia y el Ayuntamiento y el Poente y Nacimiento con propiedades de la Cámara Municipal de Gondamar
- compuesto predominantemente de eucalipto
- Con acceso por carretera subterránea y en buen estado
- Servicio de red eléctrica
- Clasificación del suelo (según el PDM): Solo Rural - Área de Producción Florestal
- Acondicionamientos: pequeño porcentaje de tierras cerca de la frontera del consejo dentro de la zona de REN
- Usos permitidos: instalaciones de apoyo directo y exclusivo para actividades forestales y agrícolas, instalaciones industriales y comerciales complementarias para actividades forestales, infraestructuras de apoyo, equipos e instalaciones de uso recreativo o turístico, proyectos de animación ambiental, turismo natural y otros usos compatibles con el régimen de usos múltiples (artículo 35 del Reglamento del Plan Municipal de Gondmar).
- Índice de empleo: 0. 01 (artículo 35 RPDM)
- Altura máxima de la fábrica de edificios nuevos:
- 7 metros para la construcción general
- 8 metros para instalaciones y equipos recreativos o turísticos
- hasta 9 metros cuando el terreno declive permita la construcción en cables con fachada defecada o existan requisitos técnicos especiales debidamente justificados (artículo 35 del Reglamento del Plan Municipal de Gondamar)
- IMI estimado: 2,32 € anuales (exención de pago. De conformidad con el artículo 113 del Código IMI, el Estado reducirá el importe del impuesto líquido cuando el importe total del impuesto sea inferior a 10 €)

Puntos y distancias de cierre:
- 650 m de la casa de huéspedes Casa do Porco (9 min.)
- 1. A 3 km de Currasqueira Beira Douro (18 minutos por pie / 3 min. de coche)
- 1. A 3 km de Av. José Joaquim Ferreira - Camino entre-os-Rios (3 minutos)
- 1. A 7 km de la playa del río de Moreira (4 min coche)
- 1. A 9 km de la estación de servicio de Galp (3 min de coche)
- 2. 1 km de Laser de Rio Mau (4 min coche)
- A 2. 3 km del mercado de Douro (4 min. coche)
- A 2. 3 km de parque infantil (4 min. coche)
- 2. A 7 km de la parada de Rio Mau (Foz) - Líneas 101, 102 y 105 (6 min de coche)
- 2. A 7 km del parque meranda (6 min. coche)
- 2. 7 km de la Farmacia Melres (6 min de coche)
- A 3,0 km de la playa del río Melres (6 min de coche)
- El 3. 2 km del supermercado MySuper Melres (6 min coche)
- A 3. 2 km de lavandería (6 min de coche)
- El 1. 3 km de la escuela primaria de la 1a Cimo de Vila (6 min coche)
- A 3,3 km de la Unidad de Salud de la Familia Beira Douro (6 min. coche)
- 3. A 4 km de Rio Mau Mútuo Caja de Crédito Agrícola (7 min coche)
- 3. 5 km del supermercado Marco Horizonte (7 min coche)
- 9. A 8 km del acceso a la A41 Medas (12 min coche)

Esta tierra con 45.200 m2 en Melres, Gondmar, abre las puertas a una inversión que combina la belleza natural de la región del Duero con el potencial para explorar un proyecto turístico único. Una oportunidad para crear un refugio para la paz y el ocio.

¡Háblanos para más información!

3 razones para comprar con Zoom

+ seguimiento

Con una preparación y experiencia únicas en el mercado inmobiliario, los consultores de Zome ponen todo su compromiso en darle el mejor seguimiento, guiándolo con la máxima confianza, en la dirección correcta de sus necesidades y ambiciones.

De aquí en adelante, vamos a crear una relación cercana y escuchar cuidadosamente a sus expectativas, porque nuestra prioridad es su felicidad! Porque es importante que usted siente que son seguidos, y que siempre estamos con usted.

+ simple

Los consultores de Zome cuentan con una formación única en el mercado, estimulada en el intercambio de experiencia práctica entre profesionales y fortalecida por el conocimiento de la neurociencia aplicada que les permite simplificar y hacer más efectiva su experiencia inmobiliaria.

Deja atrás los pesos burocráticos porque en el Zome encuentra el apoyo total de un equipo experimentado y multidisciplinario que le da apoyo práctico en todos los aspectos esenciales, para que su experiencia inmobiliaria supere las expectativas.

+ feliz

¡Nuestro mayor valor es darle felicidad!

Libérate de la ansiedad y obtén el tiempo de calidad que necesitas para dedicarte a lo que te hace más feliz.

Trabajamos diariamente para aportar más valor a su vida con el asesoramiento confiable que necesita para lograr los mejores resultados juntos.

Con el Zome nunca se perderá o desunirá y encontrará algo que no tiene precio: ¡su máxima tranquilidad!

Así es como te sentirás a lo largo de la experiencia: ¡Tranquilo, seguro, cómodo y... feliz!

Notas:
1. Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes y hablar con nosotros para organizar su visita.
2. Para mayor facilidad en la identificación de esta propiedad, por favor consulte su ID zmpt o su agente que le ha enviado la sugerencia.
Categoría de energía: Isento
#ref:ZMPT590741