Terreno en Setubal, Distrito de Setúbal

Propiedad exclusiva en la reserva natural del estuario del sado

Una oportunidad única de inversión en una propiedad de 44 hectáreas ubicada en la Reserva Natural del Estuario del Sado, una de las zonas ecológicas más valiosas de Portugal debido a su extraordinaria riqueza ecológica y paisajística.

Esta reserva incluye pantanos, salinas, campos de arroz, dunas y zonas boscosas, formando un mosaico de hábitats de gran importancia para la biodiversidad. El estuario es especialmente conocido por albergar una de las pocas poblaciones residentes de delfines nariz de botella en Europa, así como ser un refugio esencial para aves acuáticas y aves migratorias.

* Proyecto de reconstrucción aprobado: La propiedad consiste en un terreno de uso mixto. Un bosque de pinos con una antigua finca que consta de nueve edificios, actualmente en ruinas, con una superficie total de 1.033 m2, destinados a la reconstrucción.

* Nota importante: El área máxima de construcción no se puede ampliar y se limita a la restauración del área existente.

La propiedad está clasificada como Tipo de Protección Parcial II (PPII) y ha recibido una opinión positiva del Instituto para la Conservación de la Naturaleza y los Bosques (ICNF) para su reconstrucción, garantizando el cumplimiento legal y la viabilidad para el desarrollo de proyectos.
La tierra tiene acceso al agua y a la electricidad.

* Potencial de desarrollo:

- Turismo rural o ecológico de baja densidad
- Hotel boutique, glamping o retiro exclusivo
- Proyecto agrícola sostenible
- Propiedad privada de ocio en un entorno protegido

Ubicación estratégica:
- Situado en la Reserva Natural del Estuario del Sado
- Cerca de marismas y salinas que ofrecen lugares extraordinarios para la observación de aves acuáticas
- Zona extremadamente tranquila con poco tráfico
- A 2 minutos en coche de la carretera nacional 10
- Transporte público cerca.
- A 20 minutos en coche de la ciudad de Setúbal y del futuro aeropuerto de Montijo

Una rara combinación de privacidad absoluta, entorno natural protegido y proximidad a la infraestructura clave, lo que hace que esta propiedad sea particularmente atractiva para los inversores que buscan activos distintivos y sostenibles.
Calificación energética: Exento
#ref:GR014