Villa en Bouc-Bel-Air, Bouches-du-Rhone

Prestigiosa casa 395m2 - Bouc-Bel-Aire - 6 dormitorios - Piscina - Independiente T3 86m2

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Idealmente situado a pocos minutos del corazón de Aix-en-Provence y de las escuelas internacionales (IBS), descubrir esta excepcional propiedad llena de historia. Antiguo relé de caza de los prestigiosos Jardines de Alberta que data de 1810, este bastide de unos 395 m2 se ha beneficiado de una renovación magistral. Combina con una rara precisión el carácter de la antigua - volúmenes de época, chimeneas, nobleza de piedra y alturas bajo el techo - y el confort moderno.
Protegido por suntuosas paredes de 50 metros de alto en piedra, esta finca ofrece un carácter confidencial y seguro, ubicado en el corazón de un parque ajardinado de 1.580 m2, preservado de la vista por un majestuoso dosel de árboles centenarios.
La casa principal: Un arte provenzal de vivir
Gracias a sus muros de piedra de época que ofrecen una excelente inercia térmica natural, la bástide conserva una suavidad y frescura muy agradable durante todo el verano.

La planta baja está estructurada en torno a espectaculares espacios de recepción:
• Zonas de recepción: Un hilo de 5 salones de fieltro (incluyendo un salón de música / TV) y dos comedores formales.
• Las ventanas de arte: El edificio ha sido sublimado por dos magníficas extensiones con ventanas de cristal abiertas, hechas a medida por un artesano local. Estas habitaciones bañadas en luz ofrecen un espacio de transición excepcional dentro y fuera, ideal para contemplar el jardín en cualquier estación del año.
• Cocina epicúrea: Una cocina de alta gama totalmente equipada, extendida por su bodega, lavadero y bodega abovedada.
• Espacio de trabajo: Una gran oficina confidencial (Fibra instalada).
• Técnica: Calentamiento central de gas de alto rendimiento operado por dos calderas independientes, asegurando una regulación térmica óptima.
Los pisos, dedicados a la privacidad, ofrecen una configuración notable donde cada espacio nocturno disfruta de su independencia:
• En el primer piso: 2 amplias suites, un gran vestidor a medida, una oficina en el piso y dos baños/agua.
• En la segunda planta: Un espacio ideal para niños o huéspedes con 4 amplios dormitorios (incluyendo una suite con baño integrado), un parque infantil/relajación y un baño separado.
El jardín, Terrasses & La Fontaine Classée
El parque ajardinado de 1.580 m2 (equipado con riego automático) está organizado alrededor de varios espacios exteriores encantadores, ceñidos y asegurados por las altas paredes de la propiedad:
• Dos terrazas de carácter: Diseñadas para seguir la carrera del sol o buscar la sombra de los grandes árboles.
• La fuente histórica: Una de estas terrazas está sublimada por una magnífica fuente clasificada. Una verdadera obra de arte que da testimonio del prestigioso pasado de la finca, su murmullo cristalino crea un ambiente sereno y refrescante, envolviendo la terraza con un suave murmullo que invita a relajarse.
• La zona de baño: Una piscina rodeada de grandes playas de vida y una auténtica casa de piedra de la piscina diseñada como una auténtica casa de campo independiente, equipada con una ducha.
El aparcamiento es fácil, discreto y seguro dentro de la propiedad gracias a 4 plazas de aparcamiento privado.
Una dependencia privada : A T3 de 86 m2
Junto con un acceso totalmente independiente y su propio jardín privado, un apartamento tipo 3 de 80 m2 completa esta propiedad. Perfectamente adaptado para recibir familiares, alojar al personal de la casa o generar ingresos de alquiler de gama alta a discreción completa.

El + del bien :
• Superficie total de la vivienda: aprox. 480 m2 (Casa principal 395 m2 + Dependencia 86 m2)
• Terreno: 1.580 m2 cerrado con muros históricos (altura 2,50 m), ajardinado (regadero automático)
• Beneficios notables: paredes protectoras, extensiones de cristal de arte, fuente clasificada, casa de piedra de la piscina.
• Estacionamiento: 4 plazas de aparcamiento privadas seguras
• Technologie & Confort: Fibra óptica, calefacción de gas (2 calderas), frescura natural por paredes de época
• Espacios nocturnos: 6 dormitorios en el bastide principal + 2 dormitorios en la T3
• Baños / Baños: 6 puntos de agua en la bastide + ducha al aire libre en la casa de la piscina
• Ubicación: Bouc-Bel-Air, cerca de Aix/Marseille, estación TGV e IBS Luynes.

- Impuesto sobre la propiedad : 4465€ / año
- Coste anual de calefacción: 6710 € a 9140 €/año
- Estado de la propiedad: reformado
- Está todo drenado.

Consumo convencional (kWhEP/): 201 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/): 41 (D)
Coste de la energía min / max: entre 6710€ y 9140€
Año de referencia del precio : 2021

Precio de venta : 2 583 000 € IVA incluido (cargo por vendedor)

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Annabelle Leotier, EI 513542035, agente comercial agente inmobiliario registrado en el registro especial de agentes comerciales del tribunal comercial de Aix en Provence.

Sarl constructores inmobiliarios – 5.000 € capital – SIREN: 837 704 584 – Representante legal: Sr. Adrien Piot

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Annabelle Leotier
IS • rsac aix en provence 513 542 035