Villa i Bouc-Bel-Air, Bouches-du-Rhone

Prestigious House 395m2 - Bouc-Bel-Air - 6 soveværelser - Swimmingpool - Uafhængig T3 86m2

Velkommen til Treemakers, familiebureauet, der er engageret i en enestående service. Stol på vores ekspertise til at forvandle dine boligprojekter til bemærkelsesværdige succeshistorier.

Ideelt beliggende et par minutter fra hjertet af Aix-en-Provence og de internationale skoler (IBS), opdage denne enestående ejendom fuld af historie. Tidligere jagt relæ af den prestigefyldte Alberta Gardens daterer sig tilbage til 1810, denne bastide på omkring 395 m2 har nydt godt af en mesterlig renovering. Det kombinerer med en sjælden nøjagtighed karakter af den gamle periode mængder, pejse, adel sten og højder under loft ! og moderne komfort.
Beskyttet af overdådige 2, 50 meter høje sten indhegning vægge, denne ejendom tilbyder en fortrolig og sikker karakter, beliggende i hjertet af en anlagt park på 1,580 m2, bevaret fra syne af en majestætisk baldakin af århundreder gamle træer.
Hovedhuset: En provencalsk kunst at leve
Takket være sin periode sten vægge tilbyder fremragende naturlig termisk inerti, bastid bevarer en meget behagelig blødhed og friskhed hele sommeren.

Stueetagen er bygget op omkring spektakulære receptionsrum:
• Receptionsområder: En tråd på 5 filtede lounges (herunder en musik/TV lounge) og to formelle spisestuer.
• Kunstvinduer: Bygningen er blevet sublimeret af to fremragende udvidelser med åbne glasvinduer, skræddersyet af en lokal kunsthåndværksmand. Disse værelser badet i lys tilbyder en enestående overgangsplads inde og udenfor, ideel til at overveje haven i enhver sæson.
• Epicurean køkken: Et fuldt udstyret luksus spisekøkken, udvidet af sin kælder, vaskerum og hvælvet vinkælder.
• Arbejdsplads: Et stort fortroligt kontor (Fibre installeret).
• Teknik: Højeffektiv central gasopvarmning drevet af to uafhængige kedler, der sikrer optimal termisk regulering.
Gulvene, dedikeret til privatlivets fred, tilbyder en bemærkelsesværdig konfiguration, hvor hver nat plads nyder sin uafhængighed:
• På første sal: 2 rummelige suiter, et stort skræddersyet omklædningsrum, et gulvkontor og to badeværelser/vand.
• På anden sal: Et ideelt sted for børn eller gæster med 4 rummelige soveværelser (herunder en suite med integreret badeværelse), en legeplads/afslapning og et separat badeværelse.
The Garden, Terrasses & La Fontaine Classée
Den anlagte park på 1,580 m2 (udstyret med automatisk vanding) er organiseret omkring flere charmerende udendørs rum, omkranset og sikret af de høje vægge af ejendommen:
• To terrasser af karakter: Designet til at følge solens race eller kigge efter skyggen af de store træer.
• Det historiske springvand: En af disse terrasser er sublimeret af en storslået klassificeret springvand. Et veritabelt kunstværk, der vidner om godsets prestigefyldte fortid, dens krystallinske knurren skaber en rolig og forfriskende atmosfære, der omgiver terrassen med en blid knurren, der indbyder dig til at slappe af.
• Svømningsområdet: En swimmingpool omgivet af store levende strande og et autentisk swimmingpoolhus designet som en ægte uafhængig hytte, udstyret med et brusebad.
Parkering er nem, diskret og sikker inden for ejendommen takket være 4 private parkeringspladser.
En privat afhængighed: en T3 på 86 m2
Tilføjelse, men nyder en helt uafhængig adgang og sin egen private have, en type 3 lejlighed på 80 m2 fuldender denne ejendom. Perfekt tilpasset til at modtage slægtninge, rumme hus personale eller generere luksus leje indkomst i fuld diskretion.

Den + af den gode:
• Samlet opholdsareal: ca. 480 m2 (hovedhus 395 m2 + afhængighed 86 m2)
• Land: 1,580 m2 omgivet af historiske mure (højde 2, 50 m), anlagt (automatisk vanding)
• Bemærkelsesværdige fordele: beskyttende vægge, kunstglas udvidelser, klassificeret springvand, sten pool hus.
• Parkering: 4 sikre private parkeringspladser
• Technologie & Comfort: Fiber optik, gas opvarmning (2 kedler), naturlig friskhed efter periode vægge
• Natrum: 6 soveværelser i hovedbastid + 2 soveværelser i T3
• Badeværelser / Badeværelser: 6 vandpunkter i bastide + udendørs brusebad på poolen hus
• Placering: Bouc-Bel-Air, tæt på Aix/Marseille, TGV station og IBS Luynes.

- Ejendomsskat: 4465€ / år
- Årlig opvarmning: 6710 € til 9140 € år
- Ejendommens tilstand: renoveret
- Det hele er drænet.

Konventionelt forbrug (kWhEP/): 201 (D)
Estimeret emission (kg CO2/): 41 (D)
Energiomkostninger min / max: mellem 6710€ og 9140€
Referenceår for pris: 2021

Salgspris: 2 583 000 € inklusive skat (fee charge seller)

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:

Denne meddelelse om fast ejendom blev skrevet under ledelse af Annabelle leotier, EI 513542035, handelsagent ejendomsmægler, der er registreret i det særlige register over handelsagenter ved handelsretten i Aix en Provence.

Sarl ejendomsmæglere 5 000 euro kapital SIREN: 837 704 584 ~ Juridisk repræsentant: Adrien Piot

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Annabelle leotier
IS • rsac aix en provence 513 542 035