Terreno en Setubal, Distrito de Setúbal

Se presenta una oportunidad de desarrollo residencial lista para construir en el centro histórico de Setúbal, estratégicamente posicionada para una fuerte revalorización y rendimiento en alquiler. La venta incluye una parcela urbana prime y un proyecto arquitectónico totalmente aprobado para un edificio de 14 viviendas, eliminando riesgos de licencia y permitiendo iniciar la construcción de inmediato.

El proyecto puede adquirirse listo para desarrollar o entregarse completamente finalizado bajo modalidad turnkey. Esta flexibilidad permite capturar el margen de promoción o adquirir el activo terminado y listo para su comercialización o explotación en alquiler.
Desde la perspectiva de inversión, el activo se sitúa en una de las regiones con mayor crecimiento inmobiliario de Portugal. A comienzos de 2026, la Península de Setúbal lidera el aumento del valor de la vivienda, con incrementos superiores al 29% interanual. Además, existen incentivos fiscales como IVA reducido al 6% en obra nueva y un 10% de impuesto sobre alquileres de renta moderada, mejorando la rentabilidad neta. Con yields de aproximadamente 7,3%, el proyecto permite tanto reventa con alto margen como consolidación de cartera de alquiler en un mercado con escasez estructural de vivienda.

El diseño contempla estudios y apartamentos de un dormitorio orientados al alquiler, junto con dúplex de dos y tres dormitorios para reventa o alquiler premium. El patio interior privado con piscina supone una ventaja competitiva excepcional en el centro histórico.
El activo permite múltiples estrategias: venta individual, retención como edificio en renta estabilizada, modelo mixto o adquisición turnkey finalizada. Con inversión continua en infraestructuras y déficit de vivienda persistente, los fundamentos a largo plazo son sólidos.

Aspectos Clave de la Inversión
Proyecto totalmente aprobado listo para construir
Opción de entrega turnkey completamente terminado
14 viviendas: estudios, 1 dormitorio, dúplex 2 y 3 dormitorios
Diseñado para fuerte absorción en alquiler y liquidez en reventa
Patio central privado con piscina
Acabados premium (mármol Lioz y suelos de roble)
Ubicación céntrica a pie de mercado, marina y servicios
30 minutos de Lisbon
Estrategias múltiples: venta, alquiler, híbrido o turnkey
Ubicado en uno de los mercados costeros con mayor apreciación