Terrain - Setuball, District de Setúbal

Il sagit dune opportunité de développement résidentiel prêt à construire dans le centre historique de Setúbal, positionnée pour une forte appréciation du capital et un rendement locatif solide. La vente comprend un terrain urbain prime et un projet architectural entièrement approuvé pour un immeuble de 14 logements, supprimant tout risque administratif et permettant un démarrage immédiat des travaux.

Le projet peut être acquis prêt à développer ou livré entièrement achevé en formule clé en main (turnkey). Cette flexibilité permet soit de capter la marge de promotion, soit dacquérir un actif finalisé prêt à être commercialisé ou exploité en location.
En matière dinvestissement, lactif se situe dans lune des régions portugaises à plus forte croissance immobilière. Début 2026, la péninsule de Setúbal affiche une hausse annuelle supérieure à 29 % des valeurs dappartements. Des incitations fiscales telles quune TVA réduite à 6 % pour la construction neuve et un taux dimposition de 10 % sur les loyers modérés renforcent le rendement net. Avec des rendements locatifs autour de 7,3 %, le projet offre un potentiel élevé de revente ou de constitution dun portefeuille locatif performant dans un marché en pénurie structurelle.

Le programme comprend des studios et appartements dune chambre pour le marché locatif, ainsi que des duplex de deux et trois chambres destinés à la revente ou à une clientèle premium. La cour intérieure privative avec piscine constitue un avantage concurrentiel rare dans le centre historique.

Plusieurs stratégies de sortie sont possibles : vente à lunité, conservation locative stabilisée, modèle hybride ou acquisition clé en main. Avec des investissements continus en infrastructures et une offre limitée de logements, les fondamentaux à long terme restent solides.

Points Clés de lInvestissement
Projet entièrement approuvé prêt à construire
Option de livraison clé en main entièrement achevée
14 logements : studios, 1 chambre, duplex 2 et 3 chambres
Conçu pour forte absorption locative et liquidité à la revente
Cour centrale privative avec piscine
Finitions premium (marbre Lioz, parquet en chêne)
Emplacement central proche marché, marina et services
À 30 minutes de Lisbon
Stratégies multiples : vente, location, hybride ou turnkey
Marché côtier parmi les plus dynamiques du Portugal