Villa en Vila Nova de Gaia, Distrito de Oporto

Hay propiedades que ofrecen comodidad, otras ofrecen una inversión potencial.
Pero hay muy pocos que puedan conocer la sala, la actividad profesional y la rentabilidad en el mismo espacio.

Situada en Valadares, Villa Nova de Gaia, esta propiedad representa una oportunidad verdaderamente diferente, situada en un terreno de aproximadamente 650 m2, ofreciendo una rara combinación entre calidad de vida, versatilidad y alto potencial de valoración.

Inmuebles anteriores en 1951
Se trata de un único artículo, actualmente en una propiedad totalmente sostenible de uso independiente, atendido por dos accesos autónomos (nos 30 y 44), permitiendo el uso práctico y funcional de los diferentes espacios.

Otros factores diferenciales importantes de esta propiedad son el hecho de que tanto la zona correspondiente a los No 44 como la No 30 se han beneficiado de una licencia de residencia, comercio y servicios, que permite a los futuros propietarios adaptar el uso de la propiedad a sus necesidades personales o profesionales, siempre dentro de su marco jurídico.

Entrada No 44

La entrada principal conduce a la zona de la habitación y el láser de la propiedad, que consiste en:

* Moradia T3 con aproximadamente 120 m2;
* Anexo con aproximadamente 52 m2, actualmente adaptado y utilizado como T1;
* Lavandería de apoyo externo;
* Jardim;
* Piscina caliente;
* Terraço;
* Paragola;
* Arrumos.
Todo esto proporciona una excelente privacidad y organización funcional de los diferentes espacios.

Moradia T3
La habitación principal se beneficia de una excelente exposición al sol a Nascent, Sur y Pointe, lo que garantiza una extraordinaria luz natural durante todo el día.

En los últimos años se han realizado varias mejoras, destacando:
* Cocina renovada;
* Cobertura totalmente renovada;
* Casillario de PVC con doble vidrio y sistema de oscilobato;
* Piso flotante;
* Excelente estado general de conservación.

Añade que esta zona se beneficia de una licencia de residencia, comercio y servicios, que permite utilizar el espacio como residencia, oficina, clínica, oficina profesional u otras actividades compatibles con la licencia.

Anexo utilizado actualmente como T1

Integrado en la misma propiedad hay un anexo de aproximadamente 52 m2, actualmente adaptado para uso habitacional, compuesto por habitación y cocina en espacio abierto, habitación y aseo completo.

Entrada No 30

Con acceso completamente independiente, la entrada no 30 corresponde ahora a un espacio de unos 60 m2, utilizado como almacén.

Sin embargo, uno de sus mayores atributos es el hecho de que usted tiene una licencia de residencia, comercio y servicios, ofreciendo una enorme libertad de uso.

El futuro propietario puede conservar el espacio como tienda, crear una oficina, oficina profesional, clínica, espacio de servicio o adaptarlo para utilizar la habitación, de acuerdo con sus necesidades y respetando el marco legal aplicable.

Esta versatilidad es uno de los principales factores de valoración de la propiedad.

Puede ser la solución ideal para:

* alojamiento propio con espacio para dos familias;
* Residencia con actividad profesional en la misma área;
* Inversión en alquiler;
* Exploración turística a través de sus licencias;
* Proyecto de valoración patrimonial.

La documentación existente también permite el estudio, a través de los procedimientos legales y la aprobación de las entidades competentes, del establecimiento de propiedad horizontal, permitiendo la futura automatización de diferentes espacios.
Aunque no tiene garaje cerrado, se encuentra en una calle con gran facilidad de aparcamiento.

El hecho de que el área actualmente utilizada como almacén ya tenga un permiso de residencia representa un valor más raro, aumentando significativamente el potencial de uso y valoración de la propiedad.

En la actualidad, la prima se comercializa como una sola propiedad correspondiente a un solo artículo.

Entrada en una tranquila zona residencial de Valadares, esta propiedad se beneficia de la proximidad de comercio, colegios, servicios, transporte público y acceso rápido a las principales rutas viales, proporcionando una excelente calidad de vida.
Categoría de energía: C
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