Villa i Vila Nova de Gaia, Porto (distrikt)

Der er egenskaber, der tilbyder komfort, andre tilbyder potentielle investeringer.
Men der er meget få, der kan møde rum, faglig aktivitet og rentabilitet i samme rum.

Beliggende i Valadares, Villa Nova de Gaia, denne ejendom repræsenterer en helt anden mulighed, beliggende i en masse med ca. 650 m2, tilbyder en sjælden kombination mellem livskvalitet, alsidighed og højt potentiale for værdiansættelse.

Tidligere fast ejendom i 1951
Dette er en enkelt artikel, der i øjeblikket er i en fuldt bæredygtig egenskab af uafhængig brug, serveret af to selvstændige adgang (nr. 30 og 44), der tillader praktisk og funktionel brug af de forskellige rum.

Andre vigtige faktorer ved denne ejendom er, at både området svarende til nr. 44 og nr. 30 har nydt godt af en opholds-, handels- og servicelicens, der giver fremtidige ejere mulighed for at tilpasse brugen af ejendommen til deres personlige eller professionelle behov, altid inden for deres juridiske rammer.

Indgangsnr. 44

Hovedindgangen fører til værelsesområdet og ejendommens laser, bestående af:

* Moradia T3 med ca. 120 m2;
* Bilag med ca. 52 m2, i øjeblikket tilpasset og anvendt som T1
* Ekstern støtte vaskeri;
* Jardim;
* Hot pool;
* Terraço;
* Paragola;
* Arrumos.
Alt dette giver fremragende privatliv og funktionel organisering af de forskellige rum.

Moradia T3
Hovedrummet nyder godt af fremragende soleksponering for Nascent, Syd og Pointe, hvilket sikrer et ekstraordinært naturligt lys hele dagen.

I løbet af de seneste år er der sket flere forbedringer, idet følgende er blevet fremhævet:
* Renoveret køkken;
* Fuldstændig fornyet dækning;
* PVC cassillary med dobbelt glas og oscillobate system;
* Flydende gulv;
* Fremragende generel tilstand af bevarelse.

Den tilføjer, at dette område er omfattet af opholds-, handels- og servicetilladelse, hvilket gør det muligt at anvende plads som bopæl, kontor, klinik, kontor eller andre aktiviteter, der er forenelige med licensen.

Bilag, der i øjeblikket anvendes som T1

Integreret i samme ejendom er der et bilag med ca.52 m2, der i øjeblikket er tilpasset til rumbrug, sammensat af rum og køkken i åbent rum, værelse og komplet WC.

Indgangsnr. 30

Med fuldstændig uafhængig adgang svarer nr. 30 nu til et areal på ca. 60 m2, der anvendes som butik.

Men en af dens største egenskaber er, at du har en bolig, handel og service licens, der tilbyder en enorm frihed til brug.

Den fremtidige ejer kan beholde pladsen som en butik, oprette et kontor, professionelt kontor, klinik, serviceplads eller tilpasse den til at bruge rummet, i overensstemmelse med dens behov og respektere de gældende retlige rammer.

Denne alsidighed er en af de vigtigste faktorer for ejendomsvurdering.

Det kan være den ideelle løsning til:

* egen bolig med plads til to familier;
* bopæl med erhvervsmæssig virksomhed inden for samme område;
* Investering i leje;
* Turist udforskning gennem deres licenser;
* Patrimonial vurdering projekt.

Den eksisterende dokumentation giver også mulighed for gennem de kompetente enheders juridiske procedurer og godkendelse at undersøge, om der er tale om horisontal ejendomsret, hvilket muliggør fremtidig automatisering af forskellige rum.
Selv om det ikke har lukket garage, er det beliggende i en gade med stor parkeringsplads.

Det forhold, at det areal, der i øjeblikket anvendes som en butik, allerede har en opholdstilladelse, repræsenterer en sjældnere værdi, hvilket øger potentialet for brug og værdiansættelse af ejendommen betydeligt.

På nuværende tidspunkt markedsføres præmien som en enkelt ejendom svarende til en enkelt artikel.

Indgår i et roligt boligområde i Valadares, denne ejendom nyder godt af nærheden af handel, skoler, tjenester, offentlig transport og hurtig adgang til store vejruter, giver fremragende livskvalitet.
Energikategori: C
#ref: Moradia_vilar_1