Villa en Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhone

Ubicada en un exuberante entorno verde de 1,4 hectáreas en el corazón de la Provenza, muy cerca de la prestigiosa ciudad de Aix-en-Provence, esta finca única ofrece una combinación poco común: una espaciosa casa familiar, un alto potencial de alquiler con gran rentabilidad y completas instalaciones de ocio. Verdadero remanso de paz, esta propiedad combina el encanto provenzal con volúmenes espectaculares y una naturaleza omnipresente.

Descripción de la Propiedad

Diseñada como un espacio versátil para la vida familiar y la hospitalidad, la finca se compone de edificios residenciales distintos, distribuidos inteligentemente para garantizar la privacidad y la fluidez.

La Residencia Principal (aprox. 172 m² Ley Carrez): Una espaciosa casa familiar de dos niveles, que ofrece generosos espacios de vida:

Un gran salón-comedor de más de 41 m², el verdadero corazón de la casa, abierto al exterior.

Una cocina independiente con una despensa adyacente.

5 dormitorios en total, incluyendo una suite principal en la planta baja con baño privado.

Un despacho de 17 m² en la planta superior, ideal para el teletrabajo o una biblioteca.

Anexos funcionales que incluyen una lavandería/sala de calderas y un gran garaje adosado de 31 m².

El Potencial de Hospitalidad e Ingresos (aprox. 111 m² en total): La finca incluye unidades independientes perfectas para alquileres de temporada o para alojar invitados:

Dos Casas Rurales ("Gîtes") (aprox. 83 m² en total): Un edificio separado que alberga dos apartamentos dúplex, cada uno con salón/cocina, cuarto de ducha y dos dormitorios en la planta superior. Clasificado DPE C, ofreciendo un excelente rendimiento energético.

Dos Estudios (aprox. 28 m² en total): Un edificio independiente que consta de dos estudios, ideales para estancias cortas.

Entorno de Vida y Estilo de Vida

Situada en una zona cotizada cerca de los Alpilles con fácil acceso a las carreteras principales, la propiedad ofrece una calidad de vida incomparable. Disfrutará de una dirección prestigiosa dentro de un parque arbolado de 1,4 hectáreas (14.091 m²).

La propiedad está diseñada para el ocio y la relajación, contando con:

Una hermosa piscina enterrada.

Una pista de tenis privada.

Un gran taller: Un local espacioso de 36 m² (antiguos boxes para caballos).

Marquesina para coches y numerosas plazas de aparcamiento.

✅ Aspectos Técnicos Destacados

Superficie Habitable Total: Aprox. 283 m² (suma de superficies Ley Carrez).

Terreno: 14.091 m² de parque arbolado.

Rendimiento Energético y Clima (DPE/GEI):

Casa Principal: Clase D (189 kWh/m²/año) / Emisiones GEI Clase C (25 kg CO₂/m²/año).

Gîtes: Clase C (158 kWh/m²/año) / Emisiones GEI Clase A (5 kg CO₂/m²/año).

Estudios: Clase D (268 kWh/m²/año) / Emisiones GEI Clase B (8 kg CO₂/m²/año).

Confort: Bombas de calor aire/aire (Climatización) , doble acristalamiento, y diversos sistemas de calefacción incluyendo inserto de leña.

Anexos: Garaje, Despensa, Gran Taller (36 m²).

Potencial y Estilo de Vida

Esta propiedad es mucho más que un lugar para vivir; es una elección de vida y una oportunidad comercial. Está dirigida a una familia que busca espacio y vegetación, o a un inversor que busca una rentabilidad inmediata gracias a las unidades de alquiler existentes. Su capacidad para acoger a grandes familias y turistas la convierte en un activo inmobiliario sostenible y evolutivo.

Información Adicional

Tipo: Conjunto inmobiliario / Finca.

Año de Construcción: Casa principal (1948-1974) , Gîtes (1983-1988) , Estudios (1985).

Ubicación: Aix-en-Provence.

Le invitamos a descubrir esta rara propiedad durante una visita privada. ¡Contáctenos hoy mismo para concertar su cita! Presentación en vídeo disponible. Honorarios de agencia a cargo del vendedor.

Agente encargado de la venta: Sr. Sylvain Serge Talvan – +33 6 58 49 85 16 – Talvan’s International - Paris Real Estate Agency (Búsqueda en Google) o talvans.COM Tarjeta de Transacción: CPI 7501 2018 000 030 535 ⚠ fondos no retenidos – sin garantía financiera