Villa i Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhone

Beliggende i en frodig 1. 4-hektar grøn beliggenhed i hjertet af Provence, i umiddelbar nærhed af den prestigefyldte by Aix-en-Provence , denne unikke ejendom tilbyder en sjælden kombination: en rummelig familie hjem, høj-yield udlejning potentiale, og komplette fritidsfaciliteter. En sand havn af fred, denne ejendom kombinerer Provençal charme med spektakulære mængder og allestedsnærværende natur.

Egenskabsbeskrivelse

Designet som et alsidigt rum for familieliv og gæstfrihed, godset er sammensat af forskellige boliger, intelligent lagt ud for at sikre privatlivets fred og flow.

The Main Residence (ca. 172 m2 Carrez): En rummelig familie hjem arrangeret over to niveauer, tilbyder generøse opholdsrum:

Et stort bolig-/spiseområde på over 41 m2, det sande hjerte i huset, der åbner ud på ydersiden.

Et separat køkken med et tilstødende spisekammer.

5 soveværelser i alt, herunder en master suite i stueetagen med en-suite badeværelse.

Et kontorareal på 17 m2 ovenpå, ideel til fjernarbejde eller et bibliotek.

Funktionelle faciliteter, herunder et vaske-/kedelrum og en stor vedhæftet garage på 31 m2.

Hospitality & Income Potential (ca. 111 m2 i alt): Ejendommen omfatter uafhængige enheder perfekt til sæsonleje eller hosting gæster:

To Gites (ca. 83 m2 i alt): En separat bygning hus to duplex lejligheder, hver med en stue/køkken, brusebad, og to soveværelser ovenpå. Bedømmelse DPE C, tilbyder fremragende energi ydeevne.

To Studios (ca. 28 m2 i alt): En selvstændig bygning bestående af to studios, ideel til kortvarige ophold.

Livsmiljø og livsstil

Beliggende i et eftertragtet område nær Alpilles med nem adgang til større veje, godset tilbyder en enestående livskvalitet. Du drage fordel af en prestigefyldt adresse, der er beliggende i en 1. 4-hektar park (14.091 m2), fuldt indhegnet og anlagt.

Ejendommen er designet til fritid og afslapning, med:

En smuk swimmingpool på jorden.

En privat tennisbane.

Et stort værksted: Et rummeligt 36 m2 værelse (tidligere hestekasser).

Carport og masser af parkeringspladser.

Tekniske højdepunkter & aktiver

Samlet overflade: ca. 283 m2 (kombineret Carrez Law overflader).

Land: 14.091 m2 skovklædt parkland.

Energy Performance & Climate (DPE/GES):

Hovedhus: Energiklasse D (189 kWh/m2/år) / drivhusgasemissioner klasse C (25 kg CO2/m2/år).

Gites: Energiklasse C (158 kWh/m2/år) / drivhusgasemissioner klasse A (5 kg CO2/m2/år).

Studier: Energiklasse D (268 kWh/m2/år) / drivhusgasemissioner klasse B (8 kg CO2/m2/år).

Komfort: Luft-til-luft varmepumper ( klimaanlæg) , termoruder , og forskellige varmesystemer, herunder en træindsats.

Bilag: Garage, Cellar, Stor Værksted (36 m2).

Potentiale og livsstil

Dette gods er meget mere end et sted at bo; det er et livsstilsvalg og en forretningsmulighed. Det er rettet mod en familie, der søger plads og grønne områder, eller en investor på udkig efter øjeblikkelig rentabilitet gennem de eksisterende udlejningsenheder. Dens evne til at rumme store familier og turister gør det til et bæredygtigt og udviklende ejendom aktiv.

Yderligere oplysninger

Type: Ejendom Complex / Estate.

Byggeår: Hovedhus (1948-1974), Gites (1983-1988), Studios (1985).

Sted: Aix-en-Provence.

Vi inviterer dig til at opdage denne sjældne ejendom under en privat visning. Kontakt os i dag for at arrangere din aftale! Video præsentation tilgængelig. Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Agent med ansvar for salget: Mr. Sylvain Serge Talvan +33 6 58 49 85 16 ~ Talvan!s International - Paris Real Estate Agency (Google search) eller talvans. COM Transaktionskort: CPI 7501 2018 000 030 535