Villa en Marcillac-Saint-Quentin, Dordoña

24200-Marcillac-Saint-Quentin. Naturaleza y autenticidad en el corazón del perigord negro.
A tan sólo 10 minutos de Sarlat-la-Canéda, en un entorno perfectamente tranquilo y preservado, esta magnífica piedra longère desarrolla 143 m2 de superficie en el suelo (117 m2 carrez) y encarna con refinamiento todo el arte de vivir perigordin.
Ubicado en el corazón de una parcela de 8.800 m2, esta propiedad goza de una ubicación excepcional con una vista panorámica de 180° de la campiña circundante, sin ningún VIS-A-VIS. Un verdadero remanso de paz donde la tranquilidad absoluta y la belleza natural ofrecen un entorno de vida raro e inspirador.
Completamente restaurada con gusto, la casa seduce por la armoniosa alianza entre el encanto de la comodidad antigua y contemporánea: piedras expuestas, vigas originales, materiales nobles y volúmenes bañados en luz conforman un ambiente cálido y elegante.
El amplio salón se abre a dos terrazas con ambientes distintos: una soleada para disfrutar plenamente de los hermosos días, la otra sombreada para momentos de relajación más íntimos.
La cocina abierta, perfectamente equipada, está integrada naturalmente con un agradable comedor y una acogedora sala de estar con una estufa granulada, así como una chimenea, creando un ambiente suave y refinado en todas las estaciones.
En el lado de la noche:
3 confortables habitaciones incluyendo 2 suites parentales de una planta con acceso independiente
Baños o baño privado y aseo
El tercer dormitorio con su propio amplio cuarto de baño
La propiedad también ofrece un gran potencial con la posibilidad de construir un cuarto dormitorio de acuerdo a sus necesidades.
Al aire libre pensado para el WELFARE:
Piscina climatizada, sala de estar, barbacoa, terrazas amuebladas, terraza petanca, mesa de ping-pong
Estacionamiento privado iluminado
Cada espacio ha sido diseñado para disfrutar plenamente de la dulzura de vivir en Périgord.
Esta propiedad RARE se adapta tanto a una encantadora residencia principal, una elegante casa secundaria, y un proyecto de alquiler de temporada de alta gama.
Su ubicación estratégica, cerca de los lugares de visita obligada del Perigord Negro, refuerza aún más su atractivo: el patrimonio, la gastronomía y el arte de vivir se combinan aquí a la perfección.
Una dirección confidencial para vivir el Périgord en lo que tiene más auténtico.
PRECIO: 395 000 EUR
DPE: E GEI: B
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 2513 y 3000 euros indexados en los años 2021, 2022 y 2023
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Frédérique y Lubin BOUBY al 0664118720 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Frédérique y Lubin BOUBY actuando como agente comercial registrado en RSAC burdeaux 884 243 536 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros por T y 120 000 euros por G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° 28137.
Mandato ref : 450878 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (4. 10% de tasas incl. impuestos pagados por el comprador.)

Frédérique y Lubin BOUBY (EI) Agente comercial - RSAC número: burdeaux 884 243 536 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr