Villa en Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhone

Los cultivadores de árboles se complacen en presentar esta casa en venta y ubicada en Aix-en-Provence (13080).

Idealmente situado en una prestigiosa zona residencial de Luynes, descubra esta excepcional propiedad que combina el encanto de una casa unifamiliar con el refinamiento de la renovación de un arquitecto. A menos de 15 minutos de Aix-en-Provence, esta casa ha sido diseñada en cada detalle para ofrecer un ambiente de vida elegante, cómodo y perfectamente funcional.

¿Quieres dejar una casa que se ha vuelto demasiado grande y vinculante sin renunciar a la independencia de una casa individual? Esta propiedad de alto nivel ofrece una alternativa ideal, combinando hermosos volúmenes, servicios ordenados y simplicidad en la vida cotidiana.

Un espectacular salón de 50 m2

El corazón de la casa gira en torno a un vasto espacio habitable de 50 m2, bañado en luz natural durante todo el día.

La cocina moderna y elegante se combina armoniosamente con la sala de estar para crear un espacio agradable y cálido, tan agradable en la vida cotidiana como durante los momentos compartidos con la familia o amigos.

Una configuración diseñada para tu vida diaria

El espacio nocturno ha sido diseñado para preservar la privacidad de todos y ofrecer una gran flexibilidad de uso.

Lado parental: una generosa suite parental independiente con vestidor de 12 m2, baño privado y acceso directo al jardín. Un espacio real aparte, ideal para disfrutar plenamente de la calma de los lugares.

Flexibilidad: dos habitaciones adicionales ofrecen muchas posibilidades de alojamiento. Pueden acomodar a la familia y a los huéspedes o transformarse según sus necesidades en oficina, sala de lectura, vestidor o espacio dedicado a su ocio.

Un pensamiento exterior para disfrutar, sin restricciones

Situado en una parcela de 334 m2 completamente cerrada y sin terraza, el jardín es un remanso de paz.

Usted puede aprovechar al máximo el clima provenzal desde una de las dos terrazas, manteniendo al mismo tiempo un mantenimiento controlado, lejos de las limitaciones de una gran parcela de tierra.

Una puerta motorizada así como un espacio de almacenamiento completan este conjunto particularmente funcional.

Una rara propiedad en Luynes, ideal para aquellos que buscan la comodidad de una casa unifamiliar, la calidad de la renovación de un arquitecto y la simplicidad de un diario sin restricciones, a pocos minutos de Aix-en-Provence.

EL + del bien:
El absoluto "Todo a pie": Tiendas, servicios y vida de pueblo de Luynes accesibles a pie en 2 minutos.

International School Environment: La Escuela Bilingüe Internacional (IBS) está a sólo 5 minutos de la casa.

Servicios Llaves en mano: Renovación completa (aislamiento óptimo, aire acondicionado reversible, chimenea, materiales nobles).

Accesibilidad Mayor: Configuración de una planta y proximidad inmediata de los ejes a la estación TGV y al aeropuerto.

Dictamen del experto:
"Este es el compromiso perfecto. Aquí encontramos el volumen de una gran sala de recepción de 50 m2 y la independencia de una villa, al tiempo que se elimina la fatiga de las escaleras y el mantenimiento de una gran parcela. La proximidad inmediata de IBS y el centro del pueblo añade un inmenso valor patrimonial a esta rara propiedad."

- Impuesto sobre la propiedad : 1400€ / año
- Cargos anuales corrientes: 936€ / año
- Coste anual de calefacción: 1000 € a 1430 €/año
- Estado de la propiedad: reformado
- La propiedad está sujeta al estado de copropiedad: ASL
- Está todo drenado.
- No hay procedimiento en curso

Consumo convencional (kWhEP/): 138 (C)
Emisiones estimadas (kg de CO2/): 4 (A)
Coste de la energía min / max: entre 1000€ y 1430€
Año de referencia del precio : 2021

Precio de venta : 624. 990 € IVA incluido (adquirente de tasa)

Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Annabelle leotier, EI 513542035, agente comercial agente inmobiliario registrado en el registro especial de agentes comerciales del tribunal comercial de Aix en Provence, actuando en nombre del sarl abriculturers immobilier (capital: 5.000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por el CCI de Paris Île-de-France - Representante legal : M.
Adrien Piot - Reg. office : 12 rue des Halles, 75001 París. Tarifas disponibles en nuestra página web.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web

Annabelle Leotier
IS • rsac aix en provence 513 542 035