Apartamento en Lisboa, Distrito de Lisboa

T3 CON 279,60 M² de uso exclusivo, jardín de 93,45 M², espacio complementario de 45 M² y dos aparcamientos arroios/picoas

Hay apartamentos en el centro de Lisboa. Y luego están las propiedades donde el jardín, el espacio, la privacidad y el aparcamiento coexisten en la misma dirección.

Situada en la Rua Visconde de Santarém, entre Arroios y Picoas, esta elegante T3 ofrece una combinación difícil de encontrar: viviendas contemporáneas, amplio espacio exterior, área complementaria de 45 m² y dos plazas de aparcamiento.

La fracción tiene 120,40 m² de superficie privada bruta. Sumando los espacios formalmente asignados a su uso exclusivo jardín/patio, entresuelo y aparcamientos la propiedad proporciona aproximadamente 279,60 m² de uso exclusivo.

Una casa dispuesta a recibir, trabajar, descansar y disfrutar del aire libre, sin renunciar a la centralidad de Lisboa.

áreas documentadas

superficie bruta privada: 120,40 m²;
Área dependiente de la matriz bruta: 31,2317 m²;
Superficie de tierra matricial: 21,4935 m²;
Superficie total pavimentada, según el certificado energético: 114,80 m²;
Jardín/patio de uso exclusivo: 93,45 m²;
Espacio/entresuelo complementario para uso exclusivo: 45 m²;
Aparcamiento nº 01: 10.375 m²;
Aparcamiento nº 02: 10.375 m²;
Superficie total de aparcamientos: 20,75 m²;
Superficie total aproximada para uso exclusivo: 279,60 m².

Los 279,60 m² resultan de la suma de la superficie privada bruta con el jardín, el entresuelo y los dos aparcamientos de uso exclusivo. No corresponden a una sola categoría de "superficie bruta" en los documentos.

Zona social en espacios abiertos

El salón y la cocina están integrados en un concepto de espacio abierto, creando un espacio social contemporáneo, luminoso y funcional.

Las superficies acristaladas proporcionan una excelente luz natural y establecen una conexión directa entre el interior y el jardín. El resultado es un espacio fluido y acogedor, adecuado tanto para la vida familiar como para la recepción de los invitados.

La cocina está equipada exclusivamente con electrodomésticos. No hay equipo ni instalación de gas en el apartamento, lo que proporciona una solución práctica y actualizada.

La casa también cuenta con lavandería, despensa y diferentes opciones de almacenamiento.

Tres dormitorios, incluyendo una suite

La zona privada consta de tres dormitorios, incluyendo una suite.

Las habitaciones cuentan con buena luz y conexión con los balcones. La distribución separa el área social del área de descanso, ofreciendo comodidad y privacidad en la vida cotidiana.

La casa también dispone de instalaciones sanitarias para apoyar los dormitorios y la zona social, armarios y espacios funcionales de circulación.

JARDÍN de uso exclusivo CON 93,45 M²

El jardín/patio es uno de los principales elementos que diferencian esta propiedad.

Con 93,45 m² de uso exclusivo, funciona como una verdadera extensión de la casa y permite crear diferentes entornos:

Zona de comedor exterior;
Zona de descanso;
Espacio ajardinado;
Zona de descanso y socialización;
Zona de ocio familiar;
Espacio para niños o animales.

El patio está equipado con puntos de agua y electricidad, lo que facilita su mantenimiento y permite un uso cómodo durante todo el año.

La conexión directa con la zona social ofrece una experiencia similar a la de una villa, situada en una ubicación céntrica de Lisboa.

Espacio complementario con 45 M²

La propiedad también se beneficia del uso exclusivo de un entresuelo de 45 m².

Debido a su tamaño y versatilidad, puede adaptarse a diferentes necesidades:

Oficina para trabajo remoto;
Estudio o taller creativo;
Gimnasio privado;
Sala de juegos o cine;
Zona de ocio;
Espacio de apoyo familiar;
Área de almacenamiento adicional.

El entresuelo no constituye una fracción autónoma. Está formalmente asignado al uso exclusivo de la fracción D, y su uso debe respetar los usos legalmente permitidos.

Dos plazas de aparcamiento

En el centro de Lisboa, tener aparcamiento es una ventaja. Tener dos escaños es una diferencia real.

La propiedad incluye dos lugares individualizados, identificados con los números 01 y 02. Cada lugar tiene 10,375 m², lo que supone una superficie total de 20,75 m².

Las plazas están ubicadas en una zona común del edificio destinada al aparcamiento. No constituyen fracciones autónomas, y ambas se atribuyen al uso exclusivo de la fracción D.

También hay una preinstalación para la carga de vehículos eléctricos, lo que permite adaptar el aparcamiento a las necesidades actuales de movilidad.

Comodidad, eficiencia y seguridad

El aire acondicionado se garantiza mediante un sistema de bomba de calor/multisplit.

El control individual permite regular la temperatura de los distintos espacios por separado, proporcionando mayor comodidad y eficiencia.

La producción de agua caliente doméstica se realiza mediante un calentador eléctrico. El certificado energético asigna a la propiedad la clase B-.

La casa también cuenta con una instalación de alarmas y puertas de entrada de alta seguridad en Dierre, reforzando la protección y la tranquilidad.

Ubicación estratégica arroios/picoas

La Rua Vizconde de Santarém está situada en el centro entre Arroios, Picoas, Alameda y Saldanha, cerca de importantes ejes de la ciudad:

Avenida Almirante Reis;
Avenida Duque d'Ávila;
Avenida da República;
Alameda;
Picoas;
Saldanha.

En los alrededores se encuentran el Instituto Superior Técnico, la Embajada de la Federación Rusa, supermercados, farmacias, tiendas tradicionales, restaurantes, cafeterías, servicios, espacios culturales y centros educativos.

La proximidad a las estaciones de metro de Arroios, Alameda, Picoas y Saldanha ofrece acceso a las líneas Verde, Roja y Amarilla, asegurando buenas conexiones con el centro histórico, las zonas de negocios y el aeropuerto.

Un lugar especialmente adecuado para quienes valoran la movilidad, los servicios y la posibilidad de realizar la mayoría de sus actividades diarias sin depender del coche.

Características principales

Tipología: T3
Fracción autónoma: D
Planta: 1ª planta
Superficie bruta privada: 120,40 m²
Superficie total: 114,80 m²
Jardín/patio: 93,45 m²
Entresuelo exclusivo: 45 m²
Aparcamiento: dos plazas
Superficie total de aparcamiento: 20,75 m²
Uso exclusivo aproximado: 279,60 m²
Clase de energía: B-
Salón y cocina: espacio abierto
Electrodomésticos: exclusivamente eléctricos
Gas: inexistente
Aire acondicionado: aire acondicionado controlado individualmente
Agua caliente: calentador eléctrico de agua
E-movilidad: preinstalación para la carga
Espacio exterior: puntos de agua y electricidad
Seguridad: Alarma y puertas de alta seguridad en Dierre
Condominio: aproximadamente 100 /mes, sujeto a confirmación documental

Más que un apartamento, esto es una forma diferente de vivir en Lisboa.

Un luminoso y contemporáneo de 3 dormitorios, con jardín, espacio complementario y dos aparcamientos, en una de las zonas más céntricas y conectadas de la ciudad.

Una combinación rara. Una oportunidad difícil de repetir.

Programa tu visita y descubre una propiedad donde el espacio, la privacidad y la ubicación coincidan en la misma dirección.