Appartement - Lisbonne, District de Lisbonne

T3 AVEC 279,60 M² dusage exclusif, jardin de 93,45 M², espace complémentaire de 45 M² et deux parkings arroios/picoas

Il y a des appartements au centre de Lisbonne. Et puis il y a des propriétés où jardin, espace, intimité et parking coexistent à la même adresse.

Située sur la Rua Visconde de Santarém, entre Arroios et Picoas, cette élégante T3 offre une combinaison difficile à trouver : logements contemporains, grand espace extérieur, espace complémentaire de 45 m² et deux places de parking.

La fraction a une superficie brute privée de 120,40 m². En ajoutant les espaces officiellement attribués à son usage exclusif jardin/patio, mezzanine et parkings la propriété offre environ 279,60 m² dusage exclusif.

Une maison prête à recevoir, travailler, se reposer et profiter de la nature, sans renoncer à la centralité de Lisbonne.

Zones documentées

surface brute privée : 120,40 m² ;
Superficie brute dépendante de la matrice : 31,2317 m² ;
Superficie de la matrice : 21,4935 m² ;
Surface totale de chaussée, selon le certificat énergétique : 114,80 m² ;
Jardin/patio à usage exclusif : 93,45 m² ;
Espace/mezzanine complémentaire à usage exclusif : 45 m² ;
Parking n° 01 : 10 375 m² ;
Parking n° 02 : 10 375 m² ;
Surface totale des parkings : 20,75 m² ;
Superficie totale approximative à usage exclusif : 279,60 m².

Les 279,60 m² résultent de la somme de la surface brute privée avec le jardin, la mezzanine et les deux parkings à usage exclusif. Ils ne correspondent pas à une seule catégorie de « superficie brute » dans les documents.

Espace social dans un espace ouvert

Le salon et la cuisine sont intégrés dans un concept despace ouvert, créant un espace social contemporain, lumineux et fonctionnel.

Les surfaces vitrées offrent une excellente lumière naturelle et établissent un lien direct entre lintérieur et le jardin. Le résultat est un espace fluide et accueillant, adapté à la fois à la vie de famille et à la réception des invités.

La cuisine est équipée exclusivement dappareils électriques. Il ny a ni équipement ni installation à gaz dans lappartement, offrant une solution pratique et à la pointe.

La maison dispose également dune buanderie, dun garde-manger et de différentes possibilités de rangement.

Trois chambres, dont une suite

Lespace privé comprend trois chambres, dont une suite.

Les chambres bénéficient dune bonne lumière et dune connexion aux balcons. Cette distribution sépare lespace social de laire de repos, offrant confort et intimité dans la vie quotidienne.

La maison dispose également dinstallations sanitaires pour soutenir les chambres et lespace social, des armoire et des espaces de circulation fonctionnels.

Jardin à usage exclusif de 93,45 M²

Le jardin/patio est lun des principaux éléments distinctifs de cette propriété.

Avec 93,45 m² dusage exclusif, il fonctionne comme une véritable extension de la maison et permet de créer différents environnements :

Salle à manger extérieure ;
Espace salon ;
Espace paysager ;
Espace de repos et de socialisation ;
Zone de loisirs familiale ;
Espace pour les enfants ou les animaux.

La terrasse est équipée de prises deau et délectricité, ce qui facilite son entretien et permet une utilisation confortable toute lannée.

La connexion directe à lespace social offre une expérience similaire à celle dune villa, située au centre de Lisbonne.

Espace complémentaire de 45 M²

La propriété bénéficie également de lutilisation exclusive dune mezzanine de 45 m².

Grâce à sa taille et à sa polyvalence, il peut être adapté à différents besoins :

Bureau pour le télétravail ;
Atelier ou atelier créatif ;
Salle de sport privée ;
Salle de jeux ou cinéma ;
Zone de loisirs ;
Espace de soutien familial ;
Espace de stockage supplémentaire.

La mezzanine ne constitue pas une fraction autonome. Elle est formellement attribuée à lusage exclusif de la fraction D, et son usage doit respecter les usages légalement autorisés.

Deux places de parking

Au centre de Lisbonne, le parking est un avantage. Avoir deux sièges est un vrai différencier.

La propriété comprend deux lieux individualisés, identifiés par les numéros 01 et 02. Chaque lieu a une superficie de 10,375 m², soit une superficie totale de 20,75 m².

Les places sont installées dans une zone commune du bâtiment destinée au stationnement. Elles ne constituent pas des fractions autonomes, et toutes deux sont attribuées à lusage exclusif de la fraction D.

Il y a également une préinstallation pour la recharge des véhicules électriques, permettant dadapter le parking aux besoins actuels de mobilité.

Confort, efficacité et sécurité

La climatisation est assurée par un système de pompe à chaleur/multisplit.

Le contrôle individuel permet de réguler séparément la température des différents espaces, offrant ainsi un plus grand confort et une meilleure efficacité.

La production deau chaude domestique se fait à laide dun chauffe-eau électrique. Le certificat énergétique attribue la classe B- à la propriété.

La maison dispose également dune installation dalarme et de portes dentrée à haute sécurité à Dierre, renforçant la protection et la tranquillité.

Emplacement stratégique arroios/picoas

La Rua Visconde de Santarém est située au centre entre Arroios, Picoas, Alameda et Saldanha, près des axes importants de la ville :

Avenue Almirante Reis ;
Avenue Duque dÁvila ;
Avenida da República ;
Alameda ;
Picoas ;
Saldanha.

Aux environs se trouvent lInstituto Superior Técnico, lambassade de la Fédération de Russie, des supermarchés, des pharmacies, des boutiques traditionnelles, des restaurants, des cafés, des services, des espaces culturels et des établissements éducatifs.

La proximité des stations de métro Arroios, Alameda, Picoas et Saldanha offre un accès aux lignes Verte, Rouge et Jaune, assurant de bonnes liaisons avec le centre historique, les zones daffaires et laéroport.

Un lieu particulièrement adapté à ceux qui valorisent la mobilité, les services et la possibilité daccomplir la plupart de leurs activités quotidiennes sans dépendre de la voiture.

Caractéristiques principales

Typologie : T3
Fraction autonome : D
Étage : 1er étage
Surface brute privée : 120,40 m²
Surface totale au sol : 114,80 m²
Jardin/patio : 93,45 m²
Mezzanine exclusive : 45 m²
Parking : deux places
Surface totale de stationnement : 20,75 m²
Usage exclusif approximatif : 279,60 m²
Classe dénergie : B-
Salon et cuisine : espace ouvert
Appareils ménagers : exclusivement électriques
Gaz : inexistant
Climatisation : climatisation à commande individuelle
Eau chaude : chauffe-eau électrique
E-mobilité : pré-installation pour la recharge
Espace extérieur : prises deau et délectricité
Sécurité : Alarme et portes à haute sécurité Dierre
Copropriété : environ 100 /mois, sous réserve de confirmation documentaire

Plus quun appartement, cest une façon de vivre différente à Lisbonne.

Un appartement lumineux et contemporain de 3 chambres, avec jardin, espace complémentaire et deux parkings, situé dans lun des quartiers les plus centraux et reliés de la ville.

Une combinaison rare. Une opportunité difficile à répéter.

Planifiez votre visite et découvrez un bien où lespace, la confidentialité et lemplacement se rejoignent à la même adresse.