Apartamento de obra nueva en Lisboa, Distrito de Lisboa

Para los compradores que quieren el centro de Lisboa sin pagar la prima vinculada a los barrios internacionales más establecidos de la ciudad, Barão 65 presenta una alternativa convincente.

Situado cerca de Arroios, Alameda y Penha de França, este complejo residencial privado le sitúa dentro de una parte auténtica, predominantemente residencial de Lisboa, con la ciudad firmemente al alcance de la mano. Es una zona que atrae a los compradores más allá de los distritos principales tradicionales de Lisboa para un mejor valor, comodidad diaria y potencial a largo plazo.

Barão 65 crea algo inesperado detrás de su fachada de calle: un desarrollo residencial privado centrado en jardines ajardinados y una piscina. El desarrollo consta de sólo 20 viviendas, con siete apartamentos y 13 villas, creando un ambiente más íntimo que un edificio de apartamentos de ciudad convencional.

Las residencias restantes incluyen apartamentos T2 de dos dormitorios con áreas internas que van desde 82. 15 metros cuadrados a 97. 79 metros cuadrados. Dependiendo de la residencia, el espacio exterior privado va desde balcones compactos a un sustancial 53. 64 metros cuadrados, ofreciendo a los compradores una opción entre un apartamento de ciudad eficiente y una casa con mucho más espacio de vida al aire libre.

Los interiores cuentan con una paleta contemporánea cálida y discreta. Las cocinas incluyen encimeras de Silestone, espalderas de azulejos vidriados, iluminación LED integrada y electrodomésticos TEKA incorporados, incluyendo una vitrocerámica, horno multifunción, extractor, lavavajillas, lavadora, secadora y frigorífico-congelador combinado.

Todas las residencias se entregan completamente amuebladas, con aire acondicionado que proporciona calefacción y refrigeración. Ventanas de aluminio de doble acristalamiento ofrecen aislamiento térmico y acústico, mientras que armarios empotrados, video intercomunicador, conectividad de fibra óptica y puertas de entrada de seguridad completan la especificación.

Los jardines comunitarios y una piscina de borde infinito ofrecen un entorno privado al aire libre, complementado con vistas elevadas a Lisboa.

La vida diaria es igualmente práctica. Según la información de desarrollo, el metro está a unos 10 minutos a pie, una parada de autobús está a unos 1 minuto, y un parque y un gimnasio están a unos 5 minutos. El aeropuerto de Lisboa está a unos 12 minutos en coche.

*Construcción e información inmobiliaria*

El desarrollo tiene una licencia de construcción, con obras en sus etapas finales y la finalización prevista para finales de octubre de 2026. La calificación energética prevista es B, sujeto a certificación después de la finalización.

Las tasas estimadas por concepto de condominio son de aproximadamente 150 por mes, aunque aún no se han establecido las normas y los cargos definitivos por concepto de condominio.

No hay aparcamiento privado ni almacenamiento individual incluido. Las suscripciones mensuales de aparcamiento pueden estar disponibles en los aparcamientos cercanos, incluyendo Casa Joana.

*Inversión inmobiliaria y Alojamento Local (AL)*

Barão 65 puede recurrir tanto a los propietarios-ocupantes como a los inversores que buscan rentas de alquiler en el centro de Lisboa.

Según el promotor, las unidades C, D y E tienen actualmente licencias AL en manos de Spark Capital. Las unidades C y D han sido reservadas, mientras que la unidad E es una de las residencias restantes.

Unidad G no posee actualmente una licencia AL, aunque el desarrollador ha indicado que una solicitud puede ser posible.

Es importante destacar que la compra de un apartamento no incluye automáticamente la transferencia de una licencia AL existente. Cualquier transferencia a un nuevo propietario requiere la aprobación de la autoridad municipal pertinente y no puede ser garantizada.

Para los compradores que deseen operar una propiedad como alojamiento a corto plazo, Spark Capital puede ofrecer un acuerdo de gestión de alquiler, sujeto a las licencias necesarias y los acuerdos contractuales. tanto de rendimiento fijo como de rendimiento flexible han sido presentados por el desarrollador.

El desarrollador ha proporcionado las siguientes cifras indicativas de alquiler:

- Alquiler a largo plazo: de 1.800 a 2.000 por mes.
- Alquiler a corto plazo: aproximadamente 75% de ocupación media, con una tarifa media nocturna de 110.

Estas cifras son estimaciones proporcionadas por el desarrollador y no deben interpretarse como ingresos de alquiler garantizados. Los rendimientos reales dependerán de licencias, ocupación, gastos de funcionamiento, honorarios de gestión y condiciones del mercado.

*Términos de reserva y de pago*

Los apartamentos se pueden reservar con un depósito de 10.000, sujeto a un período de retiro de tres días. Durante este período, el comprador recibe el proyecto de Acuerdo Promisorio de Compra y Venta (CCPV) para su revisión.

La estructura de pago es del 25% al firmar el CPCV y el 75% restante al ejecutar la escritura final.

Los impuestos estándar sobre la adquisición de bienes, los derechos de timbre y los costos de transacción deben confirmarse individualmente antes de la compra.

Barão 65 ofrece una combinación de vida céntrica de Lisboa, acabados contemporáneos, alojamiento amueblado, espacio privado al aire libre e instalaciones de ocio compartidas. Para los propietarios-ocupantes, proporciona una residencia práctica en una ciudad de un barrio establecido. Para los inversores, ofrece ingresos potenciales de alquiler a largo plazo, con oportunidades de alquiler a corto plazo sujeto a los requisitos de licencia AL aplicables.

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