Appartamento di nuova costruzione Lisbona, Distretto di Lisbona

Per gli acquirenti che vogliono Lisbona centrale senza pagare il premio assegnato ai quartieri internazionali più affermati della città, Barão 65 rappresenta un'alternativa convincente.

Situato vicino ad Arroios, Alameda e Penha de França, questo sviluppo residenziale privato vi colloca all'interno di una parte autentica, prevalentemente residenziale di Lisbona, con la città saldamente a portata di mano. Si tratta di una zona che attira gli acquirenti guardando oltre i quartieri principali tradizionali di Lisbona per un migliore valore, convenienza quotidiana e potenziale a lungo termine.

Barão 65 crea qualcosa di inaspettato dietro la sua facciata stradale: uno sviluppo residenziale privato incentrato su giardini paesaggistici e una piscina. Lo sviluppo comprende solo 20 case, con sette appartamenti e 13 ville, creando un'atmosfera più intima di un condominio urbano convenzionale.

I restanti residence comprendono appartamenti T2 con due camere da letto con spazi interni che vanno da 82. 15 mq a 97. 79 mq. A seconda del residence, spazi esterni privati spazia da balconi compatti a un sostanziale 53. 64 mq, offrendo agli acquirenti una scelta tra un efficiente appartamento città e una casa con un soggiorno notevolmente più spazio esterno.

Gli interni sono caratterizzati da una tavolozza calda e sobria contemporanea. Le cucine includono piani di lavoro Silestone, schienali vetrificati, illuminazione LED integrata e elettrodomestici TEKA incorporati, tra cui un piano cottura in ceramica, forno multifunzione, estrattore, lavastoviglie, lavatrice, asciugatrice e frigo-congelatore combinato.

Tutte le residenze sono fornite completamente arredate, con aria condizionata che fornisce sia il riscaldamento che il raffreddamento. Finestre in alluminio doppi vetri offrono isolamento termico e acustico, mentre armadi montati, videocitofono, connettività fibra ottica e porte d'ingresso di sicurezza completano la specifica. L'edificio principale dell'appartamento beneficia anche di un ascensore.

Giardini comuni paesaggistici e una piscina a sfioro offrono un ambiente esterno privato, completato da una vista elevata su Lisbona.

La vita quotidiana è altrettanto pratica. Secondo le informazioni sullo sviluppo, la metropolitana è a circa 10 minuti a piedi, una fermata dell'autobus è a circa un minuto, e un parco e palestra sono a circa cinque minuti di distanza. L'aeroporto di Lisbona è a circa 12 minuti di auto.

*Informazioni sulla costruzione e sulla proprietà*

Lo sviluppo è in possesso di una licenza di costruzione, con lavori nelle loro fasi finali e il completamento previsto entro la fine di ottobre 2026. Il rating energetico previsto è B, previa certificazione dopo il completamento.

Le tariffe di condominio stimate sono di circa 150 al mese, anche se le norme finali di condominio e le spese non sono ancora state stabilite.

Non c'è alcun parcheggio privato o deposito individuale incluso. Gli abbonamenti al parcheggio mensile possono essere disponibili presso i parcheggi nelle vicinanze, tra cui Casa Joana.

==Note====Altri progetti====Collegamenti esterni==

Barão 65 può appellarsi sia ai proprietari-occupatori che agli investitori alla ricerca di redditi da locazione nel centro di Lisbona.

Secondo lo sviluppatore, le unità C, D ed E dispongono attualmente di licenze AL detenute da Spark Capital. Le unità C e D sono state riservate, mentre l'unità E è tra le restanti residenze.

L'unità G attualmente non possiede una licenza AL, anche se lo sviluppatore ha indicato che una domanda può essere possibile.

Importantemente, l'acquisto di un appartamento non include automaticamente il trasferimento di una licenza LA esistente. Qualsiasi trasferimento a un nuovo proprietario richiede l'approvazione dell'autorità comunale competente e non può essere garantito.

Per gli acquirenti che desiderano gestire una proprietà come alloggio a breve termine, Spark Capital può offrire un accordo di gestione del noleggio, fatte salve le necessarie licenze e accordi contrattuali. Sia a rendimento fisso che a rendimento flessibile accordi di locazione sono stati presentati dallo sviluppatore.

Lo sviluppatore ha fornito i seguenti dati indicativi di noleggio:

- Noleggio a lungo termine: da 1.800 a 2.000 al mese.
- Noleggio a breve termine: circa il 75% di occupazione media, con un tasso di notte medio di 110.

Questi dati sono stime fornite dallo sviluppatore e non devono essere interpretati come redditi garantiti da locazione. I rendimenti effettivi dipenderanno da licenze, occupazione, spese di funzionamento, spese di gestione e condizioni di mercato.

*Prenotazione e termini di pagamento*

Gli appartamenti possono essere prenotati con un deposito di 10.000, soggetto a un periodo di recesso di tre giorni. Durante questo periodo, l'acquirente riceve il progetto di contratto di acquisto e di vendita Promissory (CPCV) per la revisione.

La struttura di pagamento è del 25% al momento della firma del CPCV e del restante 75% al momento dell'esecuzione dell'atto finale.

Le tasse d'acquisto standard, le tasse di bollo e le spese di transazione devono essere confermate individualmente prima dell'acquisto.

Barão 65 offre una combinazione di vita centrale di Lisbona, finiture contemporanee, alloggi arredati, spazio esterno privato e strutture ricreative condivise. Per i proprietari-occupatori, offre una residenza di città pratica in un quartiere stabilito. Per gli investitori, offre potenziali redditi da locazione a lungo termine, con possibilità di noleggio a breve termine soggetti ai requisiti di licenza AL applicabili.

Contattaci per la disponibilità attuale, piani individuali, prezzi, informazioni sulla gestione del noleggio e per organizzare una visualizzazione.