Apartamento de obra nueva en Guérande, Loira Atlántico

Guérande al pie de las murallas hermoso apartamento de medio nivel con terraza de 50 m2
A pocos pasos de las murallas de Guérande, en un ambiente tranquilo y buscado, descubrir este elegante y muy reciente apartamento de 84 m2 en medio nivel, ofreciendo un ambiente de vida raro, combinando espacio, luz y comodidad.
Desde la entrada se sentirá seducido por la hermosa sala de estar de 38 m2, bañada en luz gracias a su orientación sur. Combina armoniosamente un comedor / sala de estar y una cocina equipada y equipada.
La sala de estar se abre naturalmente en un magnífico patio / terraza de casi 50 m2, verdadera extensión del apartamento. Expuesto al sur, es un espacio privilegiado para disfrutar de los hermosos días, almuerzo fuera o simplemente relajarse en calma.
El espacio nocturno ofrece tres hermosas habitaciones, ofreciendo cada una su privacidad y permitiendo acoger cómodamente a una familia, huéspedes o incluso para organizar un espacio de oficina.
El apartamento también tiene un baño con WC, así como un segundo aseo independiente.
Los servicios han sido diseñados para combinar comodidad y calidad:

Suelos de parquet laminados en salones y dormitorios
Porcelanosa faience en el baño y aseo
Rodillos eléctricos
Calefacción eléctrica
Acceso seguro con videoteléfono
Ascensor

En el lado del aparcamiento, la propiedad se beneficia de un garaje, así como una plaza de aparcamiento, un activo real en el centro de Guérande.
Un lugar excepcional
Aquí, el coche se convierte en casi secundaria: murallas, centro histórico, tiendas, mediateca, cine, escuelas, restaurantes y servicios están a poca distancia.
Disfrutarás del encanto de Guérande, su patrimonio y su animación, mientras disfrutas de un apartamento situado en un entorno tranquilo y residencial.
Una rara propiedad en el mercado en el Guérandais, que seducirá a una familia que busca un entorno de vida privilegiado, así como un comprador que desea disfrutar de un apartamento de calidad en el corazón de Guérande.
El +: ? Medio nivel
Elevador
? 84 m2 de espacio habitable
? 3 dormitorios
Sala de estar de 38 m2
? Excepcional terraza de 50 m2 orientada al sur
? Tranquilo, luminoso y espacioso apartamento
Garaje + aparcamiento
# Cuidado por #
? Residencia asegurada
? Centro histórico, tiendas y servicios a poca distancia

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:
Fecha de implementación del Diagnóstico de Rendimiento Energético ( DPE ) : Febrero 2026
Consumo de energía primaria : 155 kWh/m2/año. ( Clase : C )
Gasto energético anual estimado para uso normal: entre 1 000 y 1 400 euros anuales Precios energéticos medios indexados el 1 de enero de 2023 (incluidas las suscripciones)
Para más información, póngase en contacto con su asesor inmobiliario noovimo : Jean-Louis meunier, portátil : 06 68 89 28 00, correo electrónico : , sitio : , Annonce escrito por Jean-Louis meunier, agente de venta de bienes raíces, agente independiente registrado en la RSAC de Saint-Nazaire con el n° 481 853 406. Tasas : 3. 50% IVA de 540 000 EUR ( Precio de venta sin cargos ). O 558 900 EUR (de pago incluido ) Tasas : 18 900 eur ttc a cargo del comprador. Nuestras tasas están disponibles en :
Este anuncio es propuesto por el molinero Jean Louis - - NoRSAC: , Registrado en el Registro del tribunal comercial de San Nazaire - Anuncio escrito y publicado por un agente Mandataire -