Nybygget lejlighed i Guérande, Loire-Atlantique

Guérande ved foden af voldene smukke halv-niveau lejlighed med terrasse på 50 m2
Et par skridt fra voldene i Guérande, i et roligt og eftertragtet miljø, opdage denne elegante og meget nylige lejlighed på 84 m2 i halve niveau, tilbyder et sjældent levende miljø, kombinerer plads, lys og komfort.
Fra indgangen vil du blive forført af den smukke stue på 38 m2, badet i lys takket være dens sydvendt eksponering. Det harmonisk kombinerer en spise-/living område og et udstyret og udstyret køkken.
Stuen åbner naturligt på en storslået gårdhave/terrasse på næsten 50 m2, reel udvidelse af lejligheden. Udsat mod syd, er det en privilegeret plads til at nyde de smukke dage, frokost udenfor eller blot slappe af i ro.
Natten plads tilbyder tre smukke værelser, tilbyder hver sit privatliv og giver mulighed for komfortabelt byde en familie, gæster eller endda at arrangere et kontor rum.
Lejligheden har også et badeværelse med toilet, samt et andet uafhængigt toilet.
Tjenesterne er designet til at kombinere komfort og kvalitet:

Laminat parketgulve i stuer og soveværelser
Porcelanosa fajance i badeværelset og toilet
Elektriske valser
Elektrisk opvarmning
Sikker adgang med videotelefon
Elevator

På parkeringspladsen nyder ejendommen godt af en garage samt en parkeringsplads, et rigtigt aktiv i centrum af Guérande.
Et usædvanligt sted
Her bliver bilen næsten sekundær: volde, historiske centrum, butikker, mediebibliotek, biograf, skoler, restauranter og tjenester er inden for gåafstand.
Du vil nyde charmen af Guérande, dens arv og dens animation, mens du nyder en lejlighed beliggende i et fredeligt og boligmæssigt miljø.
En sjælden ejendom på markedet i Guérandais, som vil forføre en familie på udkig efter et privilegeret boligmiljø samt en køber, der ønsker at nyde en kvalitetslejlighed i hjertet af Guérande.
Den +: ? Halvt niveau
? Elevator
? 84 m2 boligareal
? 3 soveværelser
? 38 m2 stue
? Enestående terrasse på 50 m2 mod syd
? Stille, lyse og rummelige lejlighed
? Garage + parkering
# Plejet for
? Sikker bopæl
? Historisk centrum, butikker og tjenester inden for gåafstand

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:
Dato for gennemførelse af Energy Performance Diagnostic (DPE) : Februar 2026
Primært energiforbrug: 155 kWh/m2/år (klasse C)
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 1 000 EUR og 1 400 EUR pr. år Gennemsnitlige energipriser indekseret pr. 1. januar 2023 (inkl. abonnementer)
For mere information, kontakt din ejendomsrådgiver noovimo: Jean-Louis meunier, bærbar: 06 68 89 28 00, e-mail: , site: , Annonce skrevet af Jean-Louis meunier, ejendomsmægler, uafhængig agent registreret hos RSAC Saint-Nazaire under nr. 481 853 406. Gebyrer: 3, 50% moms på 540 000 EUR (salgspris ekskl. gebyrer). Eller 558 900 EUR (fee inkluderet) Gebyrer: 18 900 eur tc på bekostning af køberen. Vores gebyrer er tilgængelige på:
Denne meddelelse er foreslået til dig af Miller Jean Louis - - NoRSAC: , Registreret ved Registry of the commercial court of Saint Nazaire - Annoncering skrevet og offentliggjort af en Agent Mandataire -