Neubau-Wohnung in Guérande, Loire-Atlantique

Guérande am Fuße der Stadtmauern schöne halbgeschossige Wohnung mit Terrasse von 50 m2
Ein paar Schritte von den Stadtmauern von Guérande entfernt, in einer ruhigen und begehrten Umgebung, entdecken Sie diese elegante und sehr junge Wohnung von 84 m2 auf halber Ebene, bietet eine seltene Wohnumgebung, die Raum, Licht und Komfort kombiniert.
Vom Eingang aus werden Sie von dem schönen Wohnzimmer von 38 m2 verführt, das dank seiner Südausrichtung ins Licht getaucht ist. Es verbindet harmonisch einen Ess-/Wohnbereich mit einer ausgestatteten und ausgestatteten Küche.
Das Wohnzimmer öffnet sich natürlich auf einem herrlichen Innenhof/Terrasse von fast 50 m2, echte Erweiterung der Wohnung. Exposed nach Süden, ist es ein privilegierter Raum, um die schönen Tage zu genießen, Mittagessen draußen oder einfach in Ruhe entspannen.
Der Nachtraum bietet drei schöne Zimmer, bietet jedem seine Privatsphäre und ermöglicht es, bequem eine Familie, Gäste oder sogar einen Büroraum zu arrangieren.
Die Wohnung hat auch ein Badezimmer mit WC, sowie eine zweite unabhängige Toilette.
Die Dienstleistungen wurden entwickelt, um Komfort und Qualität zu kombinieren:

Laminatparkett in Wohnzimmern und Schlafzimmern
Porcelanosa Fayence im Bad und WC
Elektrische Walzen
Elektrische Heizung
Sicherer Zugriff mit Videotelefon
Aufzug

Auf der Parkplatzseite profitiert das Anwesen von einer Garage sowie einem Parkplatz, einem echten Vermögenswert im Zentrum von Guérande.
Eine außergewöhnliche Lage
Hier wird das Auto fast sekundär: Stadtmauern, historisches Zentrum, Geschäfte, Medienbibliothek, Kino, Schulen, Restaurants und Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar.
Sie werden den Charme von Guérande, sein Erbe und seine Animation genießen, während Sie eine Wohnung in einer ruhigen und Wohnumgebung genießen.
Eine seltene Immobilie auf dem Markt in der Guérandais, die eine Familie auf der Suche nach einem privilegierten Wohnumfeld sowie einen Käufer, der eine hochwertige Wohnung im Herzen von Guérande genießen wollen verführen wird.
Das +: ? Halbe Ebene
? Fahrstuhl
? 84 m2 Wohnfläche
? 3 Schlafzimmer
? 38 m2 Wohnzimmer
? Außergewöhnliche Terrasse von 50 m2 Richtung Süden
? Ruhige, helle und geräumige Wohnung
? Garage + Parkplatz
? Gesucht für
? Gesicherter Wohnsitz
? Historisches Zentrum, Geschäfte und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:
Datum der Implementierung der Energieleistungsdiagnostik ( DPE ) : Februar 2026
Primärenergieverbrauch : 155 kWh/m2/Jahr. ( Klasse : C )
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung: zwischen 1 000 EUR und 1 400 EUR jährlich Durchschnittliche Energiepreise am 1. Januar 2023 (einschließlich Abonnements)
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Immobilienberater noovimo : Jean-Louis meunier, portable : 06 68 89 28 00, email : , site : , Annonce geschrieben von Jean-Louis meunier, Immobilienmakler, unabhängige Agent registriert bei der RSAC von Saint-Nazaire unter der Nr. 481 853 406. Gebühren : 3. 50% MwSt. von 540 000 EUR (Verkaufspreis ausgenommen Gebühren ). Oder 558 900 EUR (Gebühren inbegriffen ) Gebühren : 18 900 eur ttc auf Kosten des Käufers. Unsere Gebühren sind verfügbar auf :
Diese Ankündigung wird Ihnen von Müller Jean Louis vorgeschlagen - - NoRSAC: , Registriert bei Register des Handelsgerichts von Saint Nazaire - Ankündigung geschrieben und veröffentlicht von einem Agent Mandataire -