Apartamento en Lisboa, Distrito de Lisboa

Hay buenas ubicaciones. Y luego está la Rua da Glória.

A pocos metros de la Avenida da Liberdade, junto al Elevador da Glória y el Mirador de São Pedro de Alcântara, este activo se encuentra en una de las zonas con mayor demanda turística y liquidez inmobiliaria en Lisboa.

Nos enfrentamos a un activo de Alojamiento Local compuesto por 8 suites independientes, totalmente rehabilitadas y preparadas para la operación profesional.

Actualmente, 6 unidades están en funcionamiento activo, con un historial de facturación bruta probado de más de 200.000 .

Las 2 unidades restantes, físicamente existentes y equipadas, representan una reserva estratégica de valor y pueden estar sujetas a una reconfiguración o marco técnico específico, tras análisis por parte del inversor.

Lo que se está adquiriendo
Ubicación privilegiada consolidada
Propiedad rehabilitada y equipada
Estructura técnica diseñada para la operación turística
Facturación real demostrable
Ventaja estructural inmediata

Cada suite está diseñada para maximizar la eficiencia operativa y el confort:

Acceso con sistema de control inteligente

Cuadros eléctricos independientes

Iluminación LED con sensores

Aire acondicionado Mitsubishi

Marcos de ventanas de doble acristalamiento

Bombas de calor (2 x 300L)

Equipo completo listo para operar

El activo se encuentra en la tercera y última planta, con tres frentes y dos balcones en la parte trasera, combinando centralidad con tranquilidad un equilibrio poco común en esta zona.

Indicadores de rendimiento
Basado en una facturación histórica de ~200.000/año (6 unidades):

Rendimiento bruto actual estimado superior al 20%

Este indicador se calcula únicamente con las unidades actualmente en funcionamiento.

El escenario optimizado mediante una mejora en precios, gestión profesional y la activación de las dos unidades adicionales permite una rentabilidad significativamente mayor.

Es decir:

El inversor entra en un activo con rendimiento probado y aún con margen de crecimiento.

Por qué este activo es diferente
La mayoría de las propiedades en el centro histórico ahora se enfrentan a limitaciones regulatorias.
Aquí estamos antes:

El producto ya está estructurado

Operación validada por el mercado

Ubicación que no dependa de la moda

Activo con alta liquidez futura

En un mercado donde crece la escasez de productos bien posicionados, los activos con un historial probado se vuelven naturalmente más valorados.

¿Para quién es esta oportunidad?
Inversores que buscan flujo de caja inmediato

Operadores que buscan ampliar su cartera en ubicaciones premium

Socios estratégicos con una visión a medio plazo

Información financiera detallada, documentación y análisis técnico disponibles al firmar un acuerdo de confidencialidad.

Recaudación de fondos exclusiva.
Compartir activamente con profesionales.

Información detallada, documentación financiera y marco técnico disponibles a través de la NDA.

Más información al firmar el NDA.

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