Appartement - Lisbonne, District de Lisbonne

Il y a de bons emplacements. Et puis il y a la Rua da Glória.

À quelques mètres de lAvenida da Liberdade, à côté de lElevador da Glória et du belvédère São Pedro de Alcântara, cet actif se trouve dans lune des zones à la plus forte demande touristique et à la plus forte liquidité immobilière de Lisbonne.

Nous faisons face à un logement local composé de 8 suites indépendantes, entièrement réhabilitées et prêtes à lexploitation professionnelle.

Actuellement, 6 unités sont en activité active, avec un chiffre daffaires brut prouvé supérieur à 200 000 .

Les 2 unités restantes, physiquement existantes et équipées, représentent une réserve de valeur stratégique et peuvent être soumises à une reconfiguration ou à un cadre technique spécifique, après analyse par linvestisseur.

Quest-ce qui est réellement acquis
Emplacement de choix consolidé
Propriété réhabilitée et équipée
Structure technique conçue pour lexploitation touristique
Chiffre daffaires réel démontrable
Potentiel structurel immédiat

Chaque suite est conçue pour maximiser lefficacité opérationnelle et le confort :

Accès avec système de contrôle intelligent

Panneaux électriques indépendants

Éclairage LED avec capteurs

Climatiseur Mitsubishi

Cadres de fenêtres à double vitrage

Pompes à chaleur (2 x 300L)

Équipement complet prêt à fonctionner

Lélément est situé au troisième et dernier étage, avec trois façades et deux balcons à larrière, alliant centralité et tranquillité un équilibre rare dans cette zone.

Indicateurs de performance
Basé sur un chiffre daffaires historique de ~200 000/an (6 unités) :

Rendement brut actuel estimé supérieur à 20 %

Cet indicateur est calculé uniquement avec les unités actuellement en service.

Le scénario optimisé grâce à une meilleure tarification, une gestion professionnelle et lactivation des deux unités supplémentaires permet une rentabilité nettement supérieure.

Cest-à-dire :

Linvestisseur entre dans un actif ayant une performance éprouvée et avec encore une marge de croissance.

Pourquoi cet atout est-il différent
La plupart des propriétés du centre historique sont désormais confrontées à des limites réglementaires.
Nous y voilà :

Produit déjà structuré

Fonctionnement validé par le marché

Un lieu qui ne dépend pas de la mode

Actif à forte liquidité future

Dans un marché où la rareté des produits bien positionnés augmente, les actifs ayant un historique éprouvé deviennent naturellement plus valorisés.

Pour qui est cette opportunité ?
Investisseurs à la recherche dun flux de trésorerie immédiat

Les opérateurs souhaitant élargir leur portefeuille dans des emplacements premium

Des partenaires stratégiques avec une vision à moyen terme

Informations financières détaillées, documents et analyses techniques disponibles lors de la signature dun accord de confidentialité.

Collecte de fonds exclusive.
Partage actif avec des professionnels.

Informations détaillées, documentation financière et cadre technique disponibles via NDA.

Plus dinformations lors de la signature dun accord de confidentialité.

Collecte de fonds exclusive. Nous partageons avec tous les professionnels titulaires dune licence AMI