Villa en Pedrouços, Distrito de Oporto

Identificación inmobiliaria: ZMPT591929

Moradia y terrenos con potencial de construcción:
¡En Petauços, cerca del Hospital São João y de la Universidad Polo de Oporto!

Descripción de la propiedad:
Moradia con 2 plantas y suelo en la Carretera Sacadura Cabral, en Pedrousços - Maya. Situado a pocos minutos del Hospital São João, Polo Universitàrio y Areaosa, este apartamento tiene un alto potencial de conversión, consta de 2 plantas con unos 110 m2 por planta, donde se agrega un acceso independiente a Travesssa Sacadura Cabral, con una superficie de más de 400 m2.
Debido a esta configuración y a la existencia de la propia ciudad, puede ser posible construir una segunda residencia en esta zona (información que se confirmará junto con C. M. Maya).

Descripción de la zona:
Implica tranquilidad y principalmente residencial, cerca del acceso principal a Puerto, Mayo y Gondomar, con énfasis en la proximidad a las universidades, ISCAP, rodeado por la Areasa, Circunvalación y carreteras A3 y A4. En los alrededores, es fácil encontrar todo tipo de comercio y servicios durante unos minutos a pie, como escuelas, farmacias, restaurantes y café, unidad de salud local, zonas verdes, supermercados, entre otros.

Características principales:
- Moradia con 2 habitaciones independientes, en la calle Sacadura Cabral - Petauços, Mayo
- Tres frentes libres y orientación solar hacia el Sur, Punto y Norte
- Con tierra/logo en la parte posterior, que también tiene acceso independiente por otros medios (Travissa Sacadura Cabral)
- La planta baja se compone de un amplio garaje, una taza y un centro de salud, con acceso directo a la sala
- La planta superior está actualmente dividida en dos habitaciones T2, una con acceso a la parte delantera y la otra por la taquilla en la parte posterior.
- Propiedad total con distribuciones posteriores de uso independiente
- El hogar preexistente presenta la necesidad de un trabajo inmediato
- Acceso al agua potable ubicada en el interior del suelo
- El siguiente terreno tiene un potencial constructivo, gracias al acceso independiente, que puede ser adecuado para la construcción de un segundo apartamento (tras aviso)
- La información proporcionada en esta comunicación sobre la viabilidad de la construcción del terreno es meramente indicativa y es confirmada por la Cámara Municipal.

áreas generales (principal cadernet):
- Terreno - 526 m2
- Moradia - 216 m2
- Implantación - 108 m2
- Logorauro - 418 m2
- Isla Vieja - 35 m2 (al menos desmolizada, área de llegada actual)

Zonas interiores (actuales):
13 horas reunión privada Sala 0:
- Garaje - 80, 71 m2
- Arumos - 2,33 m2
- Copa - 2,89 m2
- Instalación de salud completa - 4. 39 m2
- Circulación/acceso a la sala - 1. 84 m2
Parte 1 - Frente T2:
- Escalera de acceso - 6. 69 m2
- Sala - 15. 1 m2
- Cocina - 4. 27 m2
- Instalación sanitaria - 4. 64 m2
- Sala - 7,46 m2
- Quarto - 7. 90 m2
- Quarto - 5. 88 m2
Parte 2 - T2 trasera:
- Varanda marcado - 6. 91 m2 (acceso)
- Corredor - 5. 84 m2
- Sala - 8,26 m2
- Instalación sanitaria - 5. 05 m2
- Cocina - 4. 39 m2
- Quarto - 7. 17 m2
- Quarto - 8. 12 m2

Información jurídica y fiscal:
- IMI anual: 405,03€ (valor estimado)
- La posibilidad de eximir el pago del IMI en los tres primeros años en caso de uso para vivienda propia y permanente (artículo 46 del FFE)
- Exención de una licencia que se utilizará para la construcción antes de 1951
- Exención de un certificado energético, de conformidad con la legislación vigente
- Bienes inmuebles devueltos, vendidos sin cargos o cargos

Puntos y distancias de cierre:
- 67 m de la parada del coche - Líneas 603, 605 y 6005 (1 min.)
- 68 m de restaurantes (1 min. pies)
- 160 m mínimo y fruta (3 min. pies)
- A 400 m de la iglesia/preescolar de Pedrousces (4 min.)
- A 550 m de la escuela primaria de la 1a Junta de los jefes ejecutivos / JI de Ensurreiras (8 min.)
- 650 m de la estación de servicio PRIO (3 min de coche)
- A 750 m del banco Montepio - ATM (8 min. a pie)
- El 850 m de My Auchan supermercado (3 min coche)
- A 850 m de la carretera de circulación (3 min)
- 850 m de acceso a la A3 (3 min de coche)
- A 900 m del Supermercado Continente Good Dia Areaosa (3 min. coche)
- Un farmacéutico de 900 m (3 min de coche)
- Una lavandería de autoservicio de 900 m (3 min de coche)
- A 950 m de la Escuela Básica y Secundaria de Pedrousços (3 min)
- 1. 0 km de la calle Dom Afonso Henriques (3 min)
- 1. A 1 km del hospital de la estación de São João (3 min de coche)
- 1. 1 km de ISCAP - Instituto Sup. Responsabilidad y Administración IPP (3 min coche)
- 1. A 3 km del banco de CTT São João (3 min de coche)
- 1. A 7 km del Hospital de São João (7 min de coche)
- A 3,0 km de FEUP - University Engineering College. Porto (6 min. coche)

Esta residencia puede ser su próximo pueblo o su próxima inversión!

Aprenda más acerca de este apartamento con 2 potencial independiente y de tierra y construcción, en Pedrousços, cerca de la Universidad y el Hospital São João. Contacte con nosotros para más información!

3 razones para comprar con Zoom

+ seguimiento

Con una preparación y experiencia únicas en el mercado inmobiliario, los consultores de Zome ponen todo su compromiso en darle el mejor seguimiento, guiándolo con la máxima confianza, en la dirección correcta de sus necesidades y ambiciones.

De aquí en adelante, vamos a crear una relación cercana y escuchar cuidadosamente a sus expectativas, porque nuestra prioridad es su felicidad! Porque es importante que usted siente que son seguidos, y que siempre estamos con usted.

+ simple

Los consultores de Zome cuentan con una formación única en el mercado, estimulada en el intercambio de experiencia práctica entre profesionales y fortalecida por el conocimiento de la neurociencia aplicada que les permite simplificar y hacer más efectiva su experiencia inmobiliaria.

Deja atrás los pesos burocráticos porque en el Zome encuentra el apoyo total de un equipo experimentado y multidisciplinario que le da apoyo práctico en todos los aspectos esenciales, para que su experiencia inmobiliaria supere las expectativas.

+ feliz

¡Nuestro mayor valor es darle felicidad!

Libérate de la ansiedad y obtén el tiempo de calidad que necesitas para dedicarte a lo que te hace más feliz.

Trabajamos diariamente para aportar más valor a su vida con el asesoramiento confiable que necesita para lograr los mejores resultados juntos.

Con el Zome nunca se perderá o desunirá y encontrará algo que no tiene precio: ¡su máxima tranquilidad!

Así es como te sentirás a lo largo de la experiencia: ¡Tranquilo, seguro, cómodo y... feliz!

Notas:
1. Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes y hablar con nosotros para organizar su visita.
2. Para mayor facilidad en la identificación de esta propiedad, por favor consulte su ID zmpt o su agente que le ha enviado la sugerencia.
Categoría de energía: Isento
#ref:ZMPT591929