Villa em Pedrouços, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT591929

Moradia e terreno com potencial construtivo:
Em Pedrouços, perto do Hospital São João e Polo Universitário do Porto!

Descrição do imóvel:
Moradia com 2 pisos e terreno na Rua Sacadura Cabral, em Pedrouços - Maia. Localizada a poucos minutos do Hospital São João, Polo Universitário e Areosa, esta moradia apresenta elevado potencial de reconversão, sendo composta por 2 pisos com cerca de 110 m2 por piso, à qual acresce um logradouro com acesso independente pela Travessa Sacadura Cabral, com área superior a 400 m2. Devido a esta configuração e existência de frente urbana própria, poderá ser viável a construção de uma segunda moradia neste terreno (informação a ser confirmada junto da C.M. Maia).

Descrição da localização:
Envolvente tranquila e maioritariamente residencial, perto dos principais acessos ao Porto, Maia e Gondomar, com destaque para a proximidade às universidades, ao ISCAP, rotunda da Areosa, Circunvalação e autoestradas A3 e A4. Nas redondezas, é fácil encontrar todo o tipo de comércio e serviços a poucos minutos a pé, tais como escolas, farmácia, restaurantes e cafés, unidade de saúde local, áreas verdes, supermercados, entre outros.

Principais características:
- Moradia com 2 pisos independentes, na Rua Sacadura Cabral - Pedrouços, Maia
- Três frentes livres e orientação solar a Sul, Poente e Norte
- Com terreno/logradouro nas traseiras, o qual tem também acesso independente por outro arruamento (Travessa Sacadura Cabral)
- O piso inferior é composto por uma ampla garagem, copa e instalação sanitária, usufruindo de acesso direto ao logradouro
- O piso superior está atualmente dividido em duas habitações T2, uma com acesso pela frente e outra pelo logradouro nas traseiras
- Propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente
- A moradia pré-existente apresenta necessidade de obras imediatas
- Acesso a água de poço localizado no interior do terreno
- O terreno posterior apresenta potencial construtivo, graças ao acesso acesso independente, podendo estar apto para construção de uma segunda moradia (após destaque de parcela)
- A informação apresentada neste anúncio quanto à viabilidade construtiva do terreno é meramente indicativa e encontra-se em confirmação junto da Câmara Municipal

áreas gerais (caderneta predial):
- Terreno - 526 m2
- Moradia - 216 m2
- Implantação - 108 m2
- Logradouro - 418 m2
- Antiga ilha - 35 m2 (entretanto demolida, atualmente área de logradouro)

áreas interiores (atuais):
Piso 0:
- Garagem - 80,71 m2
- Arrumos - 2,33 m2
- Copa - 2,89 m2
- Instalação sanitária completa - 4,39 m2
- Circulação/acesso ao logradouro - 1,84 m2
Piso 1 - T2 frente:
- Escadas de acesso - 6,69 m2
- Hall - 15,1 m2
- Cozinha - 4,27 m2
- Instalação sanitária - 4,64 m2
- Sala - 7,46 m2
- Quarto - 7,90 m2
- Quarto - 5,88 m2
Piso 2 - T2 traseiras:
- Varanda marquisada - 6,91 m2 (acesso)
- Corredor - 5,84 m2
- Sala - 8,26 m2
- Instalação sanitária - 5,05 m2
- Cozinha - 4,39 m2
- Quarto - 7,17 m2
- Quarto - 8,12 m2

Informações legais e fiscais:
- IMI anual: 405,03€ (valor estimado)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Isenta de licença de utilização por se tratar de construção anterior a 1951
- Isenta de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor
- Imóvel devoluto, vendido livre de quaisquer ónus ou encargos

Pontos próximos e distâncias:
- A 67 m de paragem de Autocarro - Linhas 603, 605 e 6005 (1 min. A pé)
- A 68 m de restaurantes (1 min. A pé)
- A 160 m de minimercado e frutaria (3 min. A pé)
- A 400 m da creche/pré-escolar de Pedrouços (4 min. A pé)
- A 550 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Enxurreiras (8 min. A pé)
- A 650 m da estação de serviço PRIO (3 min. Carro)
- A 750 m do banco Montepio - ATM (8 min. A pé)
- A 850 m do supermercado My Auchan (3 min. Carro)
- A 850 m da Estrada da Circunvalação (3 min. Carro)
- A 850 m do acesso à A3 (3 min. Carro)
- A 900 m do supermercado Continente Bom Dia Areosa (3 min. Carro)
- A 900 m de farmácia (3 min. Carro)
- A 900 m de lavandaria self-service (3 min. Carro)
- A 950 m da Escola Básica e Secundária de Pedrouços (3 min. Carro)
- A 1,0 km da Rua Dom Afonso Henriques (3 min. Carro)
- A 1,1 km da estação de comboios Hospital São João (3 min. Carro)
- A 1,1 km do ISCAP - Instituto Sup. De Contabilidade e Administração IPP (3 min. Carro)
- A 1,3 km do banco CTT São João (3 min. Carro)
- A 1,7 km do Hospital de São João (7 min. Carro)
- A 3,0 km da FEUP - Faculdade de Engenharia da Univ. Porto (6 min. Carro)

Esta moradia pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento!

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Categoria Energética: Isento
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