Villa en Agén, Lot y Garona

¡Nuevo y raro en la marcha!
Kévin Mansencal te propone en exclusiva.
En la comuna de los ilusionones en las inmediaciones de tiendas y escuelas.

¡Ten cuidado que esta casa puede causar un enamoramiento inmediato!

Muy bonita casa donde la elección se ha hecho sobre materiales de calidad de unos 102m2, con dos garajes y uno appentis todo en una parcela de más de 800 m2.

Incluye una gran y hermosa sala de estar de unos 38m2 en triple exposición así que bañado en luz. También se beneficiará de una terraza de unos 22,5m2.
Desde el salón, un salón sirve tres dormitorios, un primer dormitorio de 10, 4m2, un segundo dormitorio de 10, 5m2 y un tercer dormitorio de 10m2. Un baño de 5m2 con ducha y bañera y un W. C. Independiente completan esta parte de la noche.
Desde el espacio libre que sirve la parte de la noche, tendrá acceso a un garaje de 16, 5m2 y un lavadero de 7m2.
El ático se ha instalado en tres habitaciones de 23m2, 22m2 y 28m2 de superficie.

El exterior no te dejará atrás ya que se beneficia:
- un segundo garaje de 17.5m2.
- 17m2 appentis.
- la presencia de un jardín con árboles.
- una plaza de aparcamiento con capacidad para más de un vehículo.
- un terreno totalmente vallado con puerta.

Consumo de energía: D 157 kWh/m2/año
Emisiones de gases de efecto invernadero: D 31 CO2/m2/año
Gasto energético medio anual estimado para un uso estándar basado en los precios medios de la energía para el año 2021, 2022 y 2023: entre 1520 euros y 2130 euros/año.

Punto de vista técnico, estamos en una construcción tradicional. Gas de caldera de gas (diciembre de 2025, Buen aislamiento de los áticos y paredes, persianas de madera.
Saneamiento de las aguas residuales
Un consejo: ¡Hacer esta casa rápido no se quedará mucho tiempo en la marcha!

La distribución de las habitaciones, la disposición de la casa le aseguran hermosos volúmenes y un ambiente de vida muy agradable.
La exposición ideal de esta casa la hace bañada en luz desde el más mínimo rayo de sol.

¿Quieres vivir en un entorno verde, soñar con volúmenes y espacio y luego estar cerca de todas las comodidades, mientras disfrutas del encanto del campo?

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Kévin mansencal al 0646114735 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Kévin mansencal actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con rsac agen 890904196 con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref: 444183 presentado al precio de 199 500 euros incluyendo 9 500 euros TTC de honorarios pagados por el comprador o 190 000 euros sin honorarios.- Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario (5. 00 % honorarios TTC a cargo del comprador.)

Kévin mansencal (EI) Agente comercial - SFCR Número: AGEN 89004196 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr