Villa en Rolbing, Río Mosela

Exclusive to 3%.COM - Thierry melignon un tour virtual está disponible para esta propiedad! Advertencia: el tour virtual puede dar la impresión de que algunas habitaciones son más pequeñas de lo que realmente son.En rolbing (57720), un encantador pueblo situado en el corazón del Parque Natural Regional del Norte de Vosgos, en las inmediaciones de la frontera alemana, la Vía Verde y Bitche, su asesor de COM le invita a descubrir esta gran casa de pueblo de aproximadamente 260 m2 de espacio habitable, situado en una parcela de 263 m2.
La propiedad consta de dos apartamentos independientes tipo T5 de aproximadamente 130 m2 cada uno, uno de los cuales actualmente se alquila por EUR470 al mes, con el mismo inquilino en su lugar desde 2017. Además, hay una parcela plana de terreno que se puede utilizar como huerto, una parcela con una pérgola y varias dependencias (2 garajes, un refugio tipo 'carport' y un cobertizo agrícola), todo en una superficie de aproximadamente 1.500 m2.
El 'PLUS' características de esta propiedad: - 2 apartamentos independientes de 5 habitaciones de aproximadamente 130 m2 cada uno - Apartamento a la derecha actualmente alquilado por 470 EUR/mes (mismo inquilino desde 2017) - Apartamento a la izquierda disponible e inmediatamente habitable - Espacio de ático convertible de aproximadamente 60 m2 (área de la planta) con acceso independiente - Numerosas dependencias, garajes y plazas de aparcamiento - Sistema de saneamiento individual reciente y compatible - Clase de energía D - Fibra óptica - Inmediata proximidad a la casa de Alemania
Esta propiedad sería adecuada tanto para un inversor como para un comprador que desea vivir en parte de la casa mientras se beneficia de los ingresos de alquiler de la segunda vivienda. Parte del ático, de aproximadamente 60 m2 en el piso, es convertible y tiene acceso independiente, ofreciendo así la posibilidad de crear espacio adicional o una tercera vivienda, con sujeción a los permisos necesarios.
Descripción: * Apartamento de 5 habitaciones de aproximadamente 130 m2 de espacio habitable - A la izquierda (disponible) - Renovado en 1996: - Planta baja: Canopy y entrada, sala de calderas, garaje (puerta motorizada y 1 WC), tanques de combustible (2 x 2000 l) y 2 bodegas (con acceso desde el exterior).
- 1a planta: pasillo, cocina independiente equipada (comedor) que se abre a una terraza y un comedor, 1 dormitorio, 1 baño con ducha (ducha) y un WC separado - 2a planta (attico): pasillo, 4 dormitorios (2 grandes / 2 pequeños), una oficina, 1 cuarto de baño (bañera, ducha, inodoro y lavabo). - ATTIC: aprox. 60 m2 de superficie, convertible, con acceso independiente desde la parte trasera de la casa. Calefacción: caldera de madera PERGE y caldera de aceite viessmann / Agua caliente: tanque mixto (eléctrico y calderas).
- ATTIC: sala de fumadores, aislamiento del suelo Calefacción: Caldera de aceite de Dietrich (reciente) / Agua caliente: calentador de agua eléctrico (lavandería) * dependencias: - Cobertizo agrícola - Refugio que puede servir como cochera - Edificio con 2 garajes (1 equipado con un pozo) con suministro eléctrico * exteriores: - Parcela de terreno con pérgola - 3 plazas de aparcamiento en frente de la casa - 1 área herbácea cerca del arroyo (jardín vegetal potencial) * información técnica: - Ebanistería: PVC / doble acristalamiento, - Impuestos sobre la propiedad (2025):
* Apartamento de 5 piezas de aproximadamente 130 m2 de espacio habitable - A la derecha (alquiler por 470 EUR/mes - El mismo inquilino desde 2017): - Planta baja: Entrada, cocina, salón-comedor, dormitorio, cuarto de ducha (ducha y WC). Un lavadero con acceso independiente. - Primera planta: 3 dormitorios (2 de los cuales son contiguos), cuarto de baño (bañera) y WC separado. 1.060,- ? (incluyendo 370,- ?
De 'impuesto sobre los residuos domésticos' recogido por separado desde 2026), - Saneamiento: planta de microtratamiento (reciente y conforme) - Electricidad: trifásica - Internet: FIBER OPTICS rollbing está idealmente situado equidistante (aprox. 20 km) de Bitche, Deux-Ponts / Zweibrücken (D) y Pirmasens (D).
Ich spreche Deutsch / Yo hablo Español Para toda la información o para organizar una visita, por favor póngase en contacto con: Thierry melignon al 07 84 97 62 63 Agente de ventas inmobiliarias - rsac sarreguemines 794 871 277 3%.COM Inmobiliaria - Red nacional con tarifas reducidas: 3% IVA incluido 3%.COM, réseau im