Willa: Rolbing, Moselle

Ekskluzywne do 3%.COM - Thierry melignon wirtualna wycieczka jest dostępna dla tej nieruchomości! Ostrzeżenie: wirtualna wycieczka może dać wrażenie, że niektóre pokoje są mniejsze niż faktycznie są. W rolbing (57720) urocza wioska znajduje się w samym sercu północnego parku przyrodniczego Vosges, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy niemieckiej, Zielona Droga i Dziwka, 3%.COM doradca zaprasza do odkrycia tego dużego wiejskiego domu o powierzchni około 260 m2 powierzchni mieszkalnej, położony na terenie działki 263 m2.
Obiekt składa się z dwóch niezależnych mieszkań typu T5 o powierzchni około 130 m2 każdy, z których jeden jest obecnie wynajęty za 470 EUR miesięcznie, z tym samym najemcą w miejscu od 2017 roku. Ponadto, istnieje płaska działka gruntu, która może być wykorzystana jako ogród warzywny, działka z pergolą i kilka budynków (2 garaże, schronisko typu "samochodowy" i schowka rolnicza), wszystkie na terenie ok. 1500 m2.
Cechy obiektu "PLUS": - 2 niezależne 5-pokojowe apartamenty o powierzchni ok. 130 m2 każdy - Apartament po prawej wynajęty obecnie za 470/miesiąc (ten sam lokator od 2017 r.) - Lewy apartament dostępny i natychmiastowy - Kabrioletowe powierzchnie podłogowe o powierzchni około 60 m2 (powierzchnia) z niezależnym dostępem - Liczne budynki, garaże i miejsca parkingowe - Najnowsze i zgodne indywidualne systemy sanitarne - Energy Class D - Optyka Fiber - Najbliższa bliskość niemieckiego domu
Nieruchomość ta byłaby odpowiednia zarówno dla inwestora, jak i nabywcy chcącego mieszkać w części domu, korzystając jednocześnie z dochodów z wynajmu z drugiego mieszkania. Część poddaszu, ok. 60 m2 na podłodze, jest kawalerska i posiada niezależny dostęp, zapewniając tym samym możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni lub trzeciego mieszkania, z zastrzeżeniem niezbędnych zezwoleń.
opis: * 5-pokojowe mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 130 m2 - Po lewej (dostępne) - Odnowione w 1996 r.: - Podłoga naziemna: Kuchenka i wejście, kotłownia, garaż (zmotoryzowana brama i 1 WC), zbiorniki oleju opałowego (2 x 2000 l) i 2 piwnice (z dostępem od zewnątrz).
- 1. piętro: korytarz, oddzielna kuchnia (jedzenie) otwierająca się na werandę i jadalnię, 1 sypialnia, 1 kabina prysznicowa (przechodowy prysznic) i oddzielny WC - 2 piętro (attyka): korytarz, 4 sypialnie (2 duże / 2 małe), biuro, 1 łazienka (wanna, prysznic, toaleta i zlewozmywak). - ATTYC: ok. 60 m2 powierzchnia podłogowa, kabrioleta, z niezależnym dostępem od tyłu domu. Ogrzewanie: kocioł z drewna PERGE i wiessmann kotła na olej / gorąca woda: zbiornik mieszany (elektryczny i kotły).
- ATTYKA: sala palenicza, izolacja podłogowa Ogrzewanie: Piec olejowy De Dietrich (odbiornik) / Ciepła woda: grzejnik elektryczny (pomieszczenie pralnia) * Zależność: - Schody rolnicze - Schody, które mogą służyć jako autoport - Budynek z 2 garażami (1 wyposażony w dołek) z dostawą elektryczną * na zewnątrz: - Wykres lądu z pergolą - 3 miejsca parkingowe przed domem - 1 obszar trawiasty w pobliżu strumienia (potencjalny ogród roślinny) * Dane techniczne: - Stosownictwo: PVC / podwójne szkło, - Podatki od nieruchomości (2025):
* 5-pokojowe mieszkanie o powierzchni mieszkalnej około 130 m2 - Z prawej (zamieszkane za 470 miesięcy - ten sam najemca od 2017 roku): - Podłogowe piętro: Wejście, kuchnia, pokój dzienny/jadalnia, sypialnia, prysznic (prysznic i WC). Pralnia z oddzielnym dostępem. - 1 sypialnia: 3 sypialnie (2 z nich są sąsiadujące), łazienka (wanna) i oddzielne WC. 1,060,- ? (włącznie z 370,- ?
W przypadku „podatku od odpadów gospodarstwa domowego” pobranego oddzielnie od 2026 r., - oczyszczanie: zakład mikroprocesorowy (odbiór i zgodność) - Energia elektryczna: trzyfazowy - internet: FIBER OPTICS rolbing jest idealnie położony (ok. 20 km) od Suke, Deux-Ponts / Zweibrücken (D) i Pirmasens (D).
Ich spreche Deutsch / Mówię po angielsku W celu uzyskania wszelkich informacji lub zorganizowania wizyty prosimy o kontakt: Thierry melignon pod numerem 07 84 97 62 63 Agent sprzedaży nieruchomości - rsac sarreguemins 794 871 277 3%.COM Real Estate - Krajowa sieć z obniżonymi opłatami: 3% w tym VAT 3%.COM, réseau im