Villa en Saint-Julien-de-Concelles, Loira Atlántico

Excelente rendimiento energético: DPE Rankeado A!

El ambiente de vida: calma y todo a pie

Idealmente situado en el corazón de Saint-Julien-de-Concelles, esta casa construida en 1995 en una hermosa parcela de más de 800 m2 combina comodidad, serenidad y vida práctica.

Hiperproximidad: Tiendas de bocas, escuelas (maternales a menos de 400 m), ayuntamiento y servicios accesibles inmediatamente a pie.

Naturaleza y ocio : A pocos pasos del lago del Roble y los paseos bucólicos a orillas del Loira.

Una casa cálida, luminosa y notablemente arreglada, que se desarrolla cerca de 145 m2 de espacio habitable con un arreglo muy bien pensado:

Espacios de recepción:
Una gran sala de recepción con armario empotrado.
Una agradable sala de estar de más de 30 m2 incluyendo comedor y moderna cocina abierta con su isla central.
Un salón independiente de 14,6 m2, cálido y acogedor, se puede aislar de acuerdo a los deseos.

Espacio técnico nocturno de un pie:
El ala de noche sirve 2 confortables habitaciones de una sola planta (11 m2 y 13.5 m2), una oficina de 8 m2.
Un gran cuarto de baño familiar y un aseo separado.
Una cocina trasera/fabricación funcional, así como una despensa/calefacción dedicada.

Planta – Espacio de oficina independiente:
Un generoso entrepiso de 14 m2 en el suelo, ideal para una zona de teletrabajo, biblioteca o zona de juegos.
Un tercer dormitorio con su propio cuarto de baño y un segundo aseo independiente, que constituye un espacio para padres o huéspedes en total autonomía.

Anexos exteriores de &
Jardín cerrado y arbolado sin acceso directo, complementado por una terraza doble (exposiciones ideales para disfrutar del sol durante todo el día).
Anexo / taller independiente de más de 28 m2 con entresuelo de almacenamiento.
Gran preau contiguo a más de 46 m2 actuando como cochera protegida para varios vehículos o autocaravanas.

Servicios técnicos Raras ventajas en el sector
Rendimiento energético excepcional: DPE A/GES A (consumo estimado entre 770 € y 1 090 €/año únicamente).
Calefacción & Agua caliente : Bomba de calor (P. A. C.) Aire/Agua 2023 de alto rendimiento con globo integrado de 190 L.
Carpintería: Doble acristalamiento, persianas eléctricas.
Conectividad: Conectado a la fibra óptica de alta velocidad (hasta 8 Gbit/s), perfecto para el teletrabajo.

Fiscalidad: Impuesto sobre la propiedad: 1.103 €/año.

Tour virtual inmersivo disponible después de la central telefónica.

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Los honorarios de agencia se cobran al comprador, es decir, 4. 55% IVA del precio excluyendo tasas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Pascal Roger empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°490 791 456 Registro de Nantes) 06 78 13 43 87 (ref. 614850 )