Villa in Saint-Julien-de-Concelles, Loire-Atlantique

Uitstekende energieprestatie: DPE Gerangschikt A!

De leefomgeving: rustig en alles te voet

Ideaal gelegen in het hart van Saint-Julien-de-Concelles, dit huis gebouwd in 1995 op een prachtig perceel van meer dan 800 m2 combineert comfort, sereniteit en praktisch leven.

Hyper-proximiteit: Mondwinkels, scholen (moederlijk minder dan 400 m), stadhuis en diensten direct te voet bereikbaar.

Natuur & recreatie: Een paar stappen van het meer van de eik en de bucolische wandelingen over de oevers van de Loire.

Een warm, helder en opmerkelijk ingericht huis, zich bijna 145 m2 met een zeer goed doordachte indeling ontwikkelend:

Ontvangstruimten:
Een grote ontvangsthal met ingebouwde kast.
Een vriendelijke woonkamer van meer dan 30 m2 inclusief eetkamer en moderne open keuken met centraal eiland.
Een onafhankelijke woonkamer van 14,6 m2, warm en gezellig, kan worden geïsoleerd volgens de wensen.

Technische nachtruimte van 1 meter:
De nachtvleugel serveert 2 comfortabele kamers op één verdieping (11 m2 en 13.5 m2), een kantoor van 8 m2.
Een grote familie badkamer en een apart toilet.
Een functionele achterkeuken/fabriek en een speciale bijkeuken/verwarming.

Zelfstandige kantoorruimte:
Een royale mezzanine van 14 m2 op de grond, ideaal voor een telewerkruimte, bibliotheek of speeltuin.
Een 3e slaapkamer met een eigen badkamer en een tweede onafhankelijke toilet, die een ouderlijke ruimte of gasten in volledige autonomie vormen.

Buiten & bijlagen
Gesloten en beboste tuin zonder directe toegang, aangevuld met een dubbel terras (exposities ideaal voor het genieten van de zon gedurende de dag).
Bijlage / onafhankelijke werkplaats van meer dan 28 m2 met opslag tussenverdieping.
Grote preau grenzend aan meer dan 46 m2 fungerend als beschutte carport voor verschillende voertuigen of campers.

Technische diensten Zeldzame voordelen in de sector
Uitzonderlijke energieprestatie: APB A/GES A (geraamd verbruik tussen 770 € en 1 090 €/jaar).
Verwarming & Warm water: Warmtepomp (P.A.C.) Lucht/Water 2023 hoge prestaties met ingebouwde 190 L ballon.
Timmerwerk: Dubbele beglazing, elektrische luiken.
Connectiviteit: Verbonden met de hoge snelheid optische vezel (tot 8 Gbit/s), perfect voor telewerken.

Belastingen: Gemeten onroerend goed belasting: € 1.103/jaar.

Onderdompelende virtuele tour beschikbaar na telefooncentrale.

Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, neem dan rechtstreeks contact met mij op.
De kosten van het Agentschap worden aan de koper in rekening gebracht, d.w.z. 4. 55% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Pascal roger ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°490 791 456 Register of Nantes) 06 78 13 43 87 (ref. 614850)