Villa en Beauregard-Vendon, Puy de Dome

Annabelle demouron le presenta en exclusiva en Beauregard-Vendon, en el corazón de la aldea de Berciats (25 minutos de Clermont), esta gran casa familiar totalmente en un nivel de unos 170 m2. Fue construido sobre una parcela plana, cerrada y sin vis-à-vis 1.449 m2, con campos para vecinos y una vista clara sobre el puy de Dome.

Construido en 2013 y ampliado en 2018 para satisfacer las necesidades de una gran familia, ofrece volúmenes particularmente generosos.

Desde la entrada, lugar a la luz con una magnífica sala de estar a través de azulejos de casi 60 m2, con amplias aberturas en el exterior e integrando un vestidor de bienvenida. La cocina americana totalmente equipada se organiza en torno a una isla de desayuno generoso. En la parte posterior de este último, una despensa con una ventana con un armario le permitirá almacenar su tienda de comestibles o para ser utilizado como un espacio de oficina cerrado.

La esquina de la noche sirve 3 dormitorios de 12 a casi 14 m2, un gran cuarto de baño con bañera, ducha a ras de suelo y lavabo doble, así como un aseo separado con ventana.

Un cuarto dormitorio de unos 20 m2, cerca de la sala de estar, disfrutando de un gran vestidor equipado (puerta corredera) y equipado con un ventanal que se abre directamente en el exterior, hará la felicidad de los padres que quieren preservar su privacidad.

¿Necesita más espacio? La extensión de 2018 se reserva una agradable sorpresa: una habitación adicional de casi 25 m2, (paquete de baldosas) con un gran armario. Sala de juegos, sala de televisión o sala de proyección, taller de artista, espacio profesional o por qué no 5o dormitorio: todo el mundo para imaginar su uso. Se extiende por un lavadero de unos 8,50 m2 con lavabo.

En el exterior, podrá disfrutar de una hermosa terraza de más de 30 m2 con su barbacoa dura (tienda de banne motorizada) que le permitirá disfrutar del jardín, su entorno despejado y su vista directa del Puy-de-Dôme. Puerta motorizada, visiófono y sistema de alarma completan el conjunto.

En el lado confort: DPE C, construcción tradicional de ladrillos, calefacción por suelo radiante eléctrica, celosías aisladas, aire acondicionado reversible de espacios día y noche, VMC higroregulable, sistema de alarma, doble acristalamiento, persianas eléctricas con cierre centralizado. Un conducto existente también permitirá la instalación de una estufa de leña o estufa granulada en la sala de estar si lo desea.

Otro activo particularmente actual: 16 paneles fotovoltaicos instalados en 2023 con batería de almacenamiento, autoconsumo y reventa de excedentes.

Las dependencias no se olvidan: garaje de madera independiente de 26 m2 con puerta motorizada, puerta de servicio y toma de corriente reforzada para vehículo eléctrico, appentis y cabanon de unos 10 m2.

Todo-en-la-sembradora – saneamiento controlado se ajusta.
Impuesto sobre la tierra 2025 : 1 278 €.

La proximidad de la D2144 permite llegar a Combronde muy rápidamente y la A71 en una dirección, Saint-Bonnet-près-Riom y Riom en la otra. Esta facilidad de acceso implica que el tráfico puede ser perceptible desde la propiedad.

170 m2 de planta baja, 4/5 dormitorios, 1.449 m2 de terreno piscinable, una vista del puy de Dome, fotovoltaico, garaje y dependencias: una configuración difícil de montar en la misma propiedad.

¿Te gustaría visitar? Llámame pero consulta el informe fotográfico completo de esta propiedad en mi sitio: Annabelle Demouron Capifrance.

Dado que los propietarios han optado por confiarme su propiedad exclusivamente, agradezco a los cohermanos y particulares por respetar su elección y no pedirles directamente. Los honorarios son responsabilidad del vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°528 390 081 - Registro de clermont ferrand) Annabelle demouron Empresario Individual 07 61 22 14 97 - Ref. 970080