Haus in Beauregard-Vendon, Puy-de-Dome

Annabelle demouron präsentiert Sie in exklusiver Lage in Beauregard-Vendon, im Herzen des Weilers Berciats (25 Minuten von Clermont entfernt), dieses große Einfamilienhaus ganz auf einer Ebene von ca. 170 m2. Es wurde auf einem flachen Grundstück gebaut, geschlossen und ohne gegenüber 1.449 m2, mit Feldern für Nachbarn und einem klaren Blick auf den puy de Dome.

2013 erbaut und 2018 auf die Bedürfnisse einer großen Familie erweitert, bietet es besonders großzügige Volumen.

Vom Eingang, Platz zum Licht mit einem herrlichen Wohnzimmer durch gefliest von fast 60 m2, mit breiten Öffnungen auf der Außenseite und Integration einer Ankleidebereich der Begrüßung. Die voll ausgestattete US-Küche ist rund um eine großzügige Frühstücksinsel organisiert. Auf der Rückseite der letzteren, eine Speisekammer mit einem Fenster mit einem Schrank ermöglicht es Ihnen, Ihren Lebensmittelladen zu speichern oder als geschlossener Büroraum verwendet werden.

Die Nachtecke bietet 3 Schlafzimmer von 12 bis fast 14 m2, ein großes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette mit Fenster.

Ein 4. Schlafzimmer von ca. 20 m2, in der Nähe des Wohnzimmers, genießen Sie einen großen Ankleideraum ausgestattet (Schiebetür) und mit einem Erker direkt auf der Außenseite geöffnet, wird das Glück der Eltern wollen ihre Privatsphäre zu bewahren.

Brauchen Sie mehr Platz? Die Erweiterung 2018 behält sich eine schöne Überraschung vor: ein zusätzlicher Raum von fast 25 m2, (Parkettboden gefliest) mit einem großen Schrank. Spielzimmer, TV-Raum oder Projektionsraum, Künstlerwerkstatt, professioneller Raum oder warum nicht 5. Schlafzimmer: Jeder, um seine Verwendung vorstellen. Es wird um eine Waschküche von ca. 8,50 m2 mit Waschbecken erweitert.

Draußen genießen Sie eine schöne Terrasse von mehr als 30 m2 mit seinem harten Grill (motorisiert Banne Store), die Sie den Garten, seine klare Umgebung und seinen direkten Blick auf die Puy-de-Dôme genießen können. Motorisiertes Tor, Visiophon und Alarmanlage runden das Ganze ab.

Auf der Komfortseite: DPE C, traditionelle Backsteinkonstruktion, elektrische Fußbodenheizung, isolierte Gitter, umkehrbare Klimaanlage von Räumen Tag und Nacht, hygroregulierbare VMC, Alarmanlage, Doppelverglasung, elektrische Rollläden mit zentralem Verschluss. Ein vorhandener Kanal ermöglicht auch die Installation eines Holzofens oder Granulatofens im Wohnzimmer, wenn Sie möchten.

Ein weiterer besonders aktueller Vermögenswert: 16 Photovoltaik-Paneele im Jahr 2023 mit Speicherbatterie, Eigenverbrauch und Weiterverkauf von Überschüssen installiert.

Die Nebengebäude sind nicht vergessen: unabhängige Holzgarage von 26 m2 mit motorisierter Tür, Servicetür und verstärkter Steckdose für Elektrofahrzeuge, Appentis und Cabanon von ca. 10 m2.

All-in-the-sewer – kontrollierte sanitäre konforme.
Landsteuer 2025 : 1 278 €.

Die Nähe der D2144 ermöglicht es, Combronde sehr schnell zu erreichen und die A71 in die eine Richtung, Saint-Bonnet-près-Riom und Riom in die andere Richtung. Diese einfache Anbindung impliziert, dass der Verkehr von der Immobilie aus wahrnehmbar sein kann.

170 m2 Erdgeschoss, 4/5 Schlafzimmer, 1.449 m2 piscinable Land, ein Blick auf die puy de Dome, Photovoltaik, Garage und Nebengebäude: eine Konfiguration schwierig in der gleichen Eigenschaft zu montieren.

Möchten Sie besuchen? Rufen Sie mich an, aber konsultieren Sie den vollständigen fotografischen Bericht dieser Immobilie auf meiner Website: Annabelle Demouron Capifrance.

Da die Eigentümer sich entschieden haben, ihr Eigentum ausschließlich mir anzuvertrauen, danke ich Mitbrüdern und Privatpersonen für die Einhaltung ihrer Wahl und nicht direkt zu fragen. Die Gebühren sind in der Verantwortung des Verkäufers.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Ihr Handelsvertreter (rsac n°528 390 081 - Register von Clermont ferrand) Annabelle demouron Entrepreneur Individual 07 61 22 14 97 - Ref. 970080