Apartamento en Empuriabrava, Girona provincia

Dúplex dividido en 1 apartamento + estudio/ático con solárium y vistas a la marinaUbicado en una zona muy cotizada de Empuriabrava, al lado de la playa y de todos los comercios, descubra este fantástico ántico dúplex de unos 43 m² construidos. Dotado de licencia turística, este inmueble único ha sido ingeniosamente configurado en dos unidades independientes, ofreciendo una flexibilidad total para una inversión de alquiler de alto rendimiento o una segunda residencia modulable.Una Distribución Única: 2 Viviendas en 1La propiedad está actualmente dividida en un acogedor apartamento en la parte baja y un estudio/ático independiente en la parte alta:1. La Planta Baja: El Confortable ApartamentoIdeal para alojar a una familia, este espacio optimizado incluye:Un recibidor funcional.Una zona de noche muy práctica en la entrada (tipo litera o cama supletoria) + 1 dormitorio principal independiente.Un luminoso salón-comedor con hermosas vistas al canal.Una cocina americana totalmente equipada.Un cuarto de baño moderno con ducha y WC.Una escalera de caracol comunica este espacio con la planta superior si desea utilizar el dúplex en su totalidad.2. La Planta Superior: El Estudio/Ático y su SoláriumCon la gran ventaja de disponer de dos opciones de acceso (por el solárium a través de la escalera de caracol o por una entrada independiente), la última planta consta de:Una bonita zona de estar abuhardillada y bañada de luz natural.Una cocina americana equipada.Un cuarto de baño privado con ducha y WC.El Plato Fuerte: Acceso directo a una espectacular terraza solárium de unos 20 m² con magníficas vistas panorámicas a la marina. El escenario ideal para tomar el sol y disfrutar de cenas frente a los barcos.Grandes Activos para su InversiónLicencia Turística Incluida: Este inmueble está listo para trabajar como alquiler vacacional. Su división en dos espacios permite duplicar el potencial de ingresos (alquilar ambos por separado o disfrutar de uno mientras se alquila el otro).Ubicación N.º 1 "Todo a pie": Los residentes y turistas apreciarán la proximidad inmediata a la gran playa de Empuriabrava y a las calles comerciales (restaurantes, bares, tiendas).Certificado de Eficiencia EnergéticaConsumo: E 125 kWh/m² año Emisiones: D 21 kg CO2/m² año