Villa en Alloue, Charente

Ik ben Andy Portsmouth, de lokale makelaar voor deze traditionele Charentaise natuurstenen woning, gelegen aan de rand van het gezellige dorp Alloue. De winkel, het café/bar en andere voorzieningen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
De woning beschikt over vier slaapkamers en drie badkamers. Twee slaapkamers hebben een eigen en-suite doucheruimte, terwijl de andere twee een gedeelde badkamer hebben die vanuit beide kamers toegankelijk is.
Op de begane grond vindt u een ruime, op het zuidwesten gelegen woonkamer (33 m²) met houtkachel, een grote keuken (27 m²) met eethoek en directe toegang tot de tuin, een aparte eetkamer, tv-kamer, berging, bijkeuken en toilet. Vraag mij gerust naar de videotour om het huis en de omgeving uitgebreider te bekijken.
Aan het huis vastgebouwd bevindt zich een gîte met een grote woonruimte (36 m²), anderhalve slaapkamer, een doucheruimte en een eigen ingang.
Hoewel de woning op slechts 50 meter van de rivier de Charente ligt, bevindt zij zich op een duidelijk hoger gelegen locatie en buiten het overstromingsgevoelige gebied langs de rivier.
Een bijzonder extraatje is eveneens beschikbaar: de verkoper bezit een bosperceel van 1,77 hectare, op ongeveer 6 km van de woning, dat zonder meerprijs bij de verkoop kan worden inbegrepen.
Alloue is een mooi en vriendelijk dorp met een actieve lokale vereniging die het hele jaar door verschillende activiteiten organiseert, waaronder lezingen over onderwerpen zoals paddenstoelen en archeologie, fotografie- en kunsttentoonstellingen, dorpsfeesten en georganiseerde wandelingen. Het dorp heeft ook een goede kruidenierswinkel met aangrenzend café/bar, een kapper en een 12e-eeuwse kerk, allemaal op slechts 800 meter van de woning. Een supermarkt en huisarts bevinden zich op ongeveer 10 minuten afstand.
De woning beschikt over glasvezelinternet, moderne elektrische installaties en is uitstekend geïsoleerd, wat wordt weerspiegeld in het uitstekende energielabel C ? Bijzonder goed voor een traditionele natuurstenen woning. De geïsoleerde muren, samen met de ramen met dubbele beglazing, helpen het huis in de winter aangenaam warm en in de zomer heerlijk koel te houden.
En in het hart van de keuken staat een prachtige gasgestookte Aga, die bij de verkoop is inbegrepen.
De hot tub en een deel van het meubilair zijn bespreekbaar.