Villa en Martres-de-Rivière, Alto Garona

A tan solo 5 minutos de Saint Gaudens, 1 hora de Toulouse, 30 minutos de los Pirineos y 2 horas del océano, esta antigua casa de campo de Comminges ha sido completamente renovada con materiales de alta calidad para ofrecer todas las comodidades modernas sin perder su encanto original. Le cautivará la calidad de la renovación, que combina encanto, modernidad, confort y autenticidad. Con varias dependencias anexas, esta casa de campo es ideal para los amantes de los caballos. => De hecho, la sección ecuestre consta de: - 3 boxes con bebedero automático y comedero integrado - 1 cuarto de guarniciones (6 soportes para sillas de montar con agua) - 1 área de aseo y ducha - 1 pista de arena de la región de Gard que mide 55*20m - 1 establo que mide 12*6m (almacenamiento de equipo agrícola y/o heno) - 1 pasto cercado de aproximadamente 1,5 ha - 1 taller (que puede usarse como garaje - 4m de altura de techo) Por lo tanto, con sus 2 ha incluyendo su parcela edificable, es totalmente factible convertirlo en un atractivo club de ponis para la región. Sin embargo, si esta actividad no fuera factible para los futuros propietarios, el aspecto ecuestre sería simplemente la guinda del pastel para quienes aman la propiedad... Amplia, luminosa y acogedora, la casa principal ofrece 228 m² de espacio habitable y se compone de la siguiente manera: => En la planta baja: - Un gran salón de más de 50 m² (salón/comedor) adornado con una majestuosa chimenea y un gran ventanal que da acceso a la terraza y la piscina - Una moderna cocina totalmente equipada de más de 20 m² abierta al salón, creando un espacio tradicional estilo longère - Un lavadero - Una despensa (con acceso a un altillo convertido en salón/cine de más de 18 m²) - 2 aseos independientes - Un dormitorio con baño privado con ducha => En la planta superior: - Un segundo salón con magníficas vigas vistas y una altura de techo de más de 4 m (actualmente utilizado como biblioteca y despacho), así como impresionantes vistas a los Pirineos - 1 suite principal con vestidor habitación y baño (bañera y ducha) - 2 encantadoras habitaciones de aproximadamente 14 y 16 m² - 1 cuarto de ducha - inodoro separado => 2 dependencias completan la casa principal: - 1 garaje para tres coches con una toma de corriente reforzada Green'up para cargar un vehículo eléctrico - 1 pequeño y encantador refugio de piedra que actualmente se utiliza como cocina de verano. Todo el edificio está perfectamente aislado. La calefacción se proporciona mediante una combinación de energía geotérmica, una estufa de pellets y aire acondicionado reversible (bomba de calor) para las dos habitaciones principales. Con las preocupaciones medioambientales en mente, la casa está equipada con paneles solares de 6 kWp instalados en una dependencia para proteger el tejado de la casa principal. En cuanto al exterior, la propiedad es un precioso entorno verde en el corazón de un pueblo. Además de sus instalaciones ecuestres, la propiedad cuenta con numerosos árboles frutales (ciruelo, avellano, cerezo, higuera, etc.), un huerto, una zona cubierta para un salón de verano cerca de la piscina elevada (terraza con toldo) y un pequeño refugio de piedra para una cocina de verano. En resumen, hará las delicias de todos los amantes de la naturaleza y la piedra que busquen aire puro cerca de una ciudad con todos los servicios. Encontrará información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: