Villa i Martres-de-Rivière, Haute-Garonne

Beliggende 5 minutter fra Saint-Gaudens, en time fra Toulouse, 30 minutter fra Pyrenæerne og to timer fra havet, disse traditionelle Comminges gård bygninger er blevet fuldt renoveret ved hjælp af materialer af høj kvalitet. De tilbyder alle moderne komfort samtidig bevare deres historiske charme?en renovering, der er på én gang charmerende, moderne, komfortable og autentiske.

Denne ejendom byder på flere outbuildings, er ideel til hesteentusiaster.

=> Rytterfaciliteterne omfatter:

- 3 boder med automatiske åbningsmekanismer og integrerede håndtag
- 1 stak rum (med 6 sadel stativer og en vandforsyning)
- 1 grooming og vask område
- 1 sandaren (Gard sand), der måler 55 x 20 m
- 1 lade, 12 x 6 m (til opbevaring af landbrugsudstyr og/eller hø)

- 1 indhegnet paddock på ca. 1, 5 ha

- 1 værksted (egnet til brug som garage; 4-meter loftshøjde)

Med sine 2 hektar ikke-buildable jord, ejendommen er perfekt egnet til at etablere en regional pony klub. Men hvis de fremtidige ejere ikke ønsker at udøve rytteraktiviteter, ridefaciliteterne ville simpelthen tjene som glasur på kagen for dem, der forelsker sig i ejendommen...

Rummelig, lys-fyldt, og indbydende, hovedhuset tilbyder 228 m2 stue og er lagt ud som følger:

=> Stueetagen:

- 1 stort opholdsområde på ??over 50 m2 (lounge/spisestue) med en majestætisk pejs og et stort badeværelse med gulv-til-loft vinduer, der tilbyder adgang til terrasse og swimmingpool
- 1 moderne, fuldt udstyret køkken (over 20 m2) åben til stuen, skaber en rummelig, bondehus-stil layout
- 1 vaskerum
- 1 spisekammer (med adgang til en mezzanin konverteret til en stue / kinema rum på over 18 m2)
- 2 separate toiletter
- 1 soveværelse med eget badeværelse

=> Øvre niveau:

- 1 anden stue med rigeligt naturligt lys og lofter over 4 meter høj (i øjeblikket bruges som bibliotek og kontor), tilbyder en uhindret udsigt over Pyrenæerne
- 1 master suite med påklædningsværelse og badeværelse (battub og bruser)
- 2 dejlige soveværelser (ca. 14 m2 og 16 m2)
- 1 badeværelse
- Separat toilet

=> 2 fuldt udstyrede bygninger:

- 1 tre-bils garage med elektrisk køretøj (EV) ladestation
- 1 charmerende lille sten outbuilding i øjeblikket tjener som et sommer køkken

Sammenfattende er hele bygningen fremragende isoleret. Opvarmning leveres af et hybridsystem: træpiller og reversibel aircondition (varmepumpe) til de to vigtigste boligområder. Med bæredygtighed i tankerne er huset udstyret med en 6 kWp solcelleanlæg installeret på en outbuilding til at bevare taget af hovedhuset.

Udenfor, ejendommen er en ægte grøn paradis i hjertet af landsbyen. Ud over sine rytterfaciliteter, kan ejendommen prale af mange frugttræer (plum, hazel, kirsebær, figen, etc.), en grøntsagshave, et beskyttet område for udendørs lounging i nærheden af den overjordiske pool (med en terrasse med et fortelt), og en lille sten udbygning til et sommerkøkken.
Kort sagt er det en drøm for elskere af natur og sten arkitektur, beliggende tæt på en by, der tilbyder alle faciliteter og et åndedrag af frisk luft.

Oplysninger om potentielle risici findes på Géorisques' websted: