Villa en Chassiers, Ardeche

Edificio histórico completamente renovado en habitaciones de standing (South Ardèche) En el corazón del Parque Natural Regional de las Montañas Ardèche y en las inmediaciones de Aubenas, esta finca histórica goza de un entorno ajardinado y boscoso de más de 5 hectáreas, salpicado de árboles seculares y suministrado por dos fuentes naturales.
Antiguo edificio cisterciense unido a la Abadía de Mazan, posteriormente transformado en un hilado, el complejo inmobiliario pasó por las épocas preservando la integridad de su arquitectura vernácula y sus elementos estructurales originales. Desarrollando un derecho de paso global construido de unos 700 m2, la propiedad destaca por 330 m2 de espacio habitable que ha sido objeto de una rehabilitación técnica de excelencia.
La distribución espacial ha sido rediseñada estratégicamente para dividir usos en dos niveles distintos: La planta principal (Apartamento de Function / Parte privada): Dedicada a la residencia de los propietarios, ofrece generosos volúmenes de vida. La sala de recepción de más de 70 m2, caracterizada por una altura de techo de 5 metros, contigua a una sala de estar adornada con techos franceses y auténticas losas de piedra.
Una gran cocina comedor completa este espacio con un diseño ergonómico diseñado para la funcionalidad. La segunda planta (Alojamiento / Alojamiento Para-Hotel) : Estructuralmente diseñado y optimizado para la recepción, este nivel incorpora un medidor máximo de cinco habitaciones (de las siete habitaciones en la parte reformada total). Cada unidad se beneficia de sus propias habitaciones de agua (salas privadas de agua).
Esta estricta configuración mantiene a la granja bajo el estado fiscal de un arrendador no profesional, asegurando al mismo tiempo un sello perfecto con la vida privada de los operadores.
El dominio de esta renovación ha permitido conciliar la preservación del patrimonio y el rendimiento térmico contemporáneo: suelos de parquet masivos, chimeneas de mármol y elementos de carpintería antiguos se unen a un aislamiento biobasado de alto rendimiento (suelo de madera y corcho) optimizando la inercia térmica del edificio. En el exterior, la topografía del sitio incorpora espacios diferenciados (luz, jardín inspirado en Zen, huerta, huerto y gallinero) conectados por una red de caminos peatonales.
Las instalaciones incluyen una piscina climatizada y segura, así como un sistema de retención y recuperación de agua de lluvia dedicado a la irrigación de áreas vegetarianas.Un gran potencial de expansión y diversificación: La reserva de tierra construida de la finca es un activo de inversión importante.
Incluye importantes anexos con alto potencial de transformación, incluyendo una antigua camilla de unos 145 m2 en el suelo y un antiguo establo de unos 110 m2, que recientemente se ha beneficiado de una recuperación en las sub-obras (remediación del techo y los pisos).Estos volúmenes brutos abren grandes perspectivas de desarrollo: creación de casas rurales independientes, desarrollo de espacios para eventos, talleres o salas de recepción, sujeto a las autorizaciones de urbanismo aplicables.
Excepcional en su ingeniería histórica, modularidad de sus volúmenes y la calidad de su biotopo, esta zona es una rara oportunidad para conciliar residencia familiar y proyecto económico en el corazón del sur de Ardèche.