Apartamento en Blois, Loir y Cher

Estación de Blois / centro – edificio de informe – 4 unidades + 100 M2 por valor – 726.000 € ¿Qué pasa si el interés de este edificio no sólo en lo que puede traer de vuelta hoy, sino también en lo que todavía puede ser mañana?
A pocos pasos de la estación de Blois SNCF y del centro de la ciudad, descubrir un edificio de carácter que reúne lo que muchos inversores están buscando: una ubicación estratégica, varias viviendas inmediatamente explotables, una total libertad de estrategia de alquiler y un potencial de valorización todavía disponible.
El complejo desarrolla alrededor de 293 m2 de espacio habitable existente e incluye: • 1 estudio de 17 m2 • 1 T2 de 67 m2 • 2 T3 de 102 m2 cada uno • 2 garajes para coches • 1 garaje motos/velos • 3 bodegas • y cerca de 100 m2 de áticos ya aislados para ser valorados El edificio está actualmente libre de cualquier ocupación y se vende amueblado. No hay contrato de arrendamiento en curso: por lo tanto, el futuro propietario conserva la libertad de poner en marcha la estrategia de alquiler correspondiente a sus objetivos tan pronto como se lleva a cabo la adquisición.
Tres posibles estrategias operativas 1 — alquiler basado en alquileres estimados del mercado: Renta potencial de alquiler: aproximadamente 38.700 € HC/año Rentabilidad potencial bruta: aproximadamente 5, 33% Una estrategia sencilla y patrimonial, destinada al inversor que busca la explotación tradicional del alquiler.
2 — Alquiler amueblado a largo plazo gracias a la venta del edificio amueblado y la configuración de los apartamentos: Renta potencial de alquiler: alrededor de 42.900 € HC/año Rentabilidad potencial bruta: alrededor de 5. 91 % Una granja que permite acercarse al 6 % bruto en las superficies existentes, sin integrar el potencial del ático. 3 — Alquiler a corto plazo / estacional es probablemente la estrategia que más merece ser estudiada para un inversor que busca más rendimiento.
La configuración de 4 apartamentos independientes, la proximidad inmediata de la estación y el rápido acceso al centro de la ciudad permiten prever una operación a corto plazo, posiblemente combinada con el alquiler a medio plazo. Los datos actuales del mercado de Blois muestran una actividad significativa en el alquiler a corto plazo, pero el rendimiento depende en gran medida del tipo de vivienda, su presentación, sus precios y su gestión.
Una simulación operativa estacional específica se puede comunicar a petición. Y los 100 M2 de attices ? No están integrados en ninguna de las rentabilidades anunciadas anteriormente. El edificio tiene unos 100 m2 adicionales ya aislados, ahora no explotados. Este espacio podría permitir considerar la creación de viviendas adicionales, un loft u otro proyecto de desarrollo. Por lo tanto, es una reserva real de valor para el futuro comprador.
Usted no sólo compra cuatro unidades. Compra cuatro unidades existentes + una zona que no produce ningún ingreso hoy y que podría aumentar el valor y la capacidad de alquiler de todo el mañana. Una ubicación diseñada para el alquiler de la proximidad de la estación SNCF, el centro de la ciudad, tiendas, restaurantes y servicios le permite llegar a diferentes perfiles de inquilinos: activos, familias, personas en movilidad profesional o viajeros.
Garajes son también una ventaja significativa sobre esta zona. Un edificio, varios proyectos de alquiler desnudo. Alquiler amueblado. De corta duración. Estrategia mixta. También es posible considerar la ocupación de uno de los apartamentos y alquilar otros, para combinar la residencia personal y la construcción de un patrimonio de alquiler.
Fichero de inversores disponible bajo petición, incluyendo: – estudio de rentabilidad en arrendamientos desnudos – estudio de rentabilidad en arrendamientos amueblados a largo plazo – simulación de funcionamiento a corto plazo – detalles de las superficies y lotes – información sobre el potencial de los áticos Los ingresos y la rentabilidad mostrados son estimaciones y no pueden constituir una garantía de ingresos.
Sobre todo, usted está buscando un activo que puede adaptarse a varias estrategias de explotación y todavía tiene potencial de creación de valor? Así que este probablemente merece más estudio.