Wohnung in Blois, Loir-et-Cher

Blois Station / Zentrum – Berichtsgebäude – 4 Einheiten + 100 M2 zum Wert – 726.000 € Was, wenn das Interesse dieses Gebäudes nicht nur an dem liegt, was es heute zurückbringen kann, sondern auch an dem, was es morgen noch werden kann?
Ein paar Schritte vom Bahnhof Blois SNCF und der Innenstadt entfernt, entdecken Sie ein charaktervolles Gebäude, das zusammenbringt, was viele Investoren suchen: eine strategische Lage, mehrere sofort ausbeutebare Wohnungen, eine totale Mietfreiheit und ein Potenzial zur Valorisierung stehen noch zur Verfügung.
Der Komplex entwickelt sich ca. 293 m2 Wohnfläche und umfasst: • 1 Studio von 17 m2 • 1 T2 von 67 m2 • 2 T3 von 102 m2 je • 2 Autogaragen • 1 Garage Motorräder/Velos • 3 Keller • und ca. 100 m2 bereits zu bewertende isolierte Gemächer Das Gebäude ist derzeit frei von jeglicher Besetzung und möbliert verkauft. Kein Mietvertrag: Der zukünftige Eigentümer behält sich daher die Freiheit vor, die Mietstrategie entsprechend seinen Zielen umzusetzen, sobald der Erwerb erfolgt.
Drei mögliche Betriebsstrategien 1 — Bare-Vermietung basierend auf geschätzten Marktmieten: Potenzielle Mieteinnahmen: ca. 38.700 EUR HC/Jahr Potenzielle Bruttorentabilität: ca. 5. 33% Eine einfache und denkmalgeschützte Strategie, die für den Anleger bestimmt ist, der traditionelle Mietnutzung sucht.
2 — langfristige möblierte Miete dank des Verkaufs des möblierten Gebäudes und der Konfiguration der Wohnungen: Potenzielle Mieteinnahmen: ca. 42.900 € HC/Jahr Potenzielle Bruttorentabilität: ca. 5. 91 % Ein Bauernhof, der 6 % brutto auf den vorhandenen Flächen annähern kann, ohne das Potenzial des Dachbodens zu integrieren. 3 — kurzfristige / saisonale Vermietung ist wahrscheinlich die Strategie, die am meisten für einen Anleger zu studieren verdient, der mehr Rendite sucht.
Die Konfiguration von 4 unabhängigen Wohnungen, die unmittelbare Nähe des Bahnhofs und der schnelle Zugang zum Stadtzentrum ermöglichen es, einen kurzfristigen Betrieb, möglicherweise kombiniert mit mittelfristiger Vermietung, ins Auge zu fassen. Die aktuellen Daten des Blois-Marktes zeigen eine bedeutende Aktivität in der kurzfristigen Vermietung, aber die Leistung hängt stark von der Art des Wohnraums, seiner Präsentation, seiner Preisgestaltung und seiner Verwaltung ab.
Eine spezifische jahreszeitliche Betriebssimulation kann auf Anfrage kommuniziert werden. Und die 100 M2 Dachplatten ? Sie sind nicht in eine der oben angekündigten Profitabilität integriert. Das Gebäude verfügt über ca. 100 m2 zusätzliche bereits isoliert, jetzt nicht ausgenutzt. Dieser Raum könnte die Schaffung von zusätzlichen Wohnraum, ein Loft oder ein anderes Entwicklungsprojekt in Betracht ziehen. Es ist daher eine echte Wertreserve für den zukünftigen Käufer.
Sie kaufen nicht nur vier Einheiten. Sie kaufen vier bestehende Einheiten + ein Gebiet, das heute kein Einkommen produziert und das den Wert und die Mietkapazität des ganzen Morgens erhöhen könnte. Ein Standort für die Vermietung der Nähe des SNCF-Bahnhofs, der Innenstadt, Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ermöglicht es Ihnen, verschiedene Profile von Mietern zu erreichen: aktive, Familien, Menschen in der beruflichen Mobilität oder Reisende.
Garagen sind auch ein wesentlicher Vorteil gegenüber diesem Bereich. Ein Gebäude, mehrere nackte Mietprojekte. Möblierte Vermietung. Kurze Dauer. Gemischte Strategie. Es ist auch möglich, eine der Wohnungen zu besetzen und andere zu mieten, persönliche Residenz und den Bau eines Mieterbes zu kombinieren.
Anlegerdatei auf Anfrage verfügbar, darunter: – Rentabilitätsstudie in Leermieten – Rentabilitätsstudie in langfristig möblierten Mietverträgen – Kurzzeitbetriebssimulation – Details der Flächen und Lose – Informationen über das Potenzial der Gitter Die angezeigten Erträge und Rentabilitäten sind Schätzungen und können keine Einkommensgarantie darstellen. Sie suchen einfach vier Mietwohnungen? Dieses Gebäude bietet vier.
Sie suchen vor allem einen Vermögenswert, der sich an mehrere Verwertungsstrategien anpassen kann und immer noch Wertschöpfungspotenzial hat? Also verdient dieser wahrscheinlich eine weitere Untersuchung.