Villa en Burdeos, Gironda

Abriculteurs presenta esta vivienda unifamiliar situada en Burdeos Caudéran, en el barrio de Pins-Francs, en una gran parcela arbolada de 966 m2 con piscina.

Con una superficie de aproximadamente 155 m2, esta casa de 5 habitaciones ofrece un diseño familiar y volúmenes amplios, pero requiere algo de frescura en ciertas áreas. Algunas propuestas de diseño se muestran en las fotos.

La casa se abre a una gran y luminosa sala de estar con ventanas en ambos lados, que se abre a la terraza a través de grandes puertas correderas de cristal. La cocina independiente equipada tiene un comedor y acceso a una terraza cubierta.

Un entresuelo da a la sala de estar y forma un espacio adicional que se puede convertir en una oficina, zona de juegos o, con la adaptación, un cuarto dormitorio.

La zona de dormitorio incluye actualmente tres dormitorios con trastero, un baño y un aseo separado.

Un edificio anexo de unos 31 m2 también ofrece un interesante potencial de desarrollo y podría acomodar un estudio independiente, una oficina en casa o un gimnasio.

En el exterior, el jardín arbolado y bien mantenido cuenta con una piscina y varias zonas para disfrutar del entorno verde.

En cuanto a la comodidad, la casa está equipada con una bomba de calor individual para calefacción y producción de agua caliente, así como aire acondicionado. También se beneficia de un muy buen rendimiento energético, con una calificación energética de B y emisiones de gases de efecto invernadero clasificadas como A.

Cerca, la casa se beneficia de muchos servicios y comodidades. Varias escuelas facilitan la vida familiar: Pins Francs escuela primaria a unos 400 m, Stéhélin alrededor de 600 m, Lafon Féline grupo escolar y otras guarderías y escuelas primarias dentro de 700 a 800 m. Para actividades al aire libre, Plaza Hortense Schneider y el complejo deportivo Stéhélin están a unos 500 m, que ofrece hermosos espacios verdes accesibles a pie.

Destacados de la propiedad:
- Gran parcela arbolada de 966 m2 con piscina privada
- Espacio luminoso y espacioso con entresuelo
- Excelente rendimiento energético (DPE B / GES A) gracias a la bomba de calor y aire acondicionado
- Adherir al edificio anexo: verdadero potencial adicional para crear una oficina, un gimnasio, un estudio o un espacio independiente.

Tenga en cuenta:

Impuesto sobre la propiedad: 3.705 € al año
Conectado al sistema de alcantarillado público
No sujeto a normas de copropiedad
No hay procedimientos judiciales en curso

Consumo convencional (kWhEP/m2 por año): 104 (B)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 por año): 4 (A)

Precio: 735.000 € IVA incluido (Gastos de abricultores pagaderos por el vendedor)

Lista escrita bajo la responsabilidad editorial del Sr. Laurent calando, agente comercial (EI), registrado en la ciudad de Burdeos RSAC con el número 843 984 808, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.