Propiedad comercial en Ruan, Sena Marítimo

Un entorno medieval en el corazón de la vieja Rouen

Rara oportunidad en la zona histórica de Rouen: excepcional espacio comercial situado en la 149 Rue Beauvoisine, animada calle del centro de la ciudad peatonal, dentro de un icónico edificio de bloques de madera.

La propiedad desarrolla más de 90 m2 de espacio habitable dividido por igual entre un local comercial en la fachada de la calle (~45 m2) y un espacio habitable en el patio (~45 m2), completo con una terraza privada de 13 m2 y una bodega abovedada de 17 m2. Una configuración rara, combinando volumen, carácter arquitectónico y un importante potencial de valorización.

Descripción de la propiedad

Las premisas se dividen en varios niveles, cada uno con una fuerte identidad:

Planta baja — Una amplia zona bañada en luz natural gracias a los grandes ventanales con pequeños azulejos rojos, orientados al Este. Los volúmenes claros, puntuados con viejas vigas de roble y postes, así como paredes de piedra vista, ofrecen un marco arquitectónico impresionante. El suelo recibe un chape reciente, listo para recibir el revestimiento definitivo de su elección. Varias salas de conexión permiten considerar muchas configuraciones.

La bodega abovedada de 17 m2 — Accesible por una escalera de tornillo de piedra de corte de época, la bodega en el sótano es una verdadera joya patrimonial: bóvedas de cuna de fuelle, piso hexagonal tometes tierra roja de Siena, paredes de piedra áspera. Un espacio raro, ideal para una bodega, un showroom, un bar o una sala de degustación.

Patio interno de 13 m2—En la parte posterior, un patio pavimentado con ladrillos antiguos ofrece un espacio exterior privado, con paredes de piedra, vegetación y acceso directo desde las zonas de venta.

Bienes del bien

Ubicación N°1 — Rue Beauvoisine, eje comercial del centro histórico de Rouen, calle peatonal recientemente renovada
Auténtica arquitectura medieval — Fachada de entramado clasificada, vigas de madera y estructura a la vista, paredes de piedra cortadas
Excepcional bodega abovedada con escalera de caracol de piedra, tomentes originales
Potencial significativo de recuperación — Trabajo final contratado, gran trabajo saludable
Patio privado accesible desde el local
2 lotes independientes — La división ya está activa en el estatuto del condominio: un local comercial en la fachada de la calle, un espacio para uso residencial en el patio. Posibilidad de explotarlos juntos en un solo espacio o por separado.
No sujeto a DPE — La propiedad está exenta de Diagnósticos de Rendimiento Energético

Información técnica

Superficie total 90 m2 (-45 m2 comerciales + 45 m2 residenciales)
Terraza13 m2
Cueva abovedada17 m2
Número de lotes 2
Año de construcción 1900 (edificio medieval)
Estado interno
Finalización de los trabajos por planificar
Saneamiento Todos drenados
Calefacción Se instalará
Exposición al este
Copropiedad Sí
Gastos mensuales 100 €
Impuesto sobre la propiedad 1.200 €/año

Bien vendido en el estado inalterado — terminar el trabajo a expensas del comprador.

Video-visita a petición

Precio : 208 000€ FAI (Honorario 8 000€ IVA pagado por el vendedor)
SFCR: 894 396 951
ICC: 7602 2025.000.000 001