Propriedade comercial em Ruão, Sena Marítimo

Um cenário medieval no coração de Old Rouen

Oportunidade rara na área histórica de Rouen: espaço comercial excepcional localizado na 149 Rue Beauvoisine, rua animada do centro da cidade pedestre, dentro de um icônico edifício de blocos de madeira.

A propriedade desenvolve mais de 90 m2 de espaço de estar dividido igualmente entre um estabelecimento comercial na fachada de rua ( 45 m2) e um espaço de estar no pátio ( 45 m2), completo com um terraço privado de 13 m2 e uma adega abobadada de 17 m2. Uma configuração rara, combinando volume, caráter arquitetônico e importante potencial de valorização.

Descrição da propriedade

As instalações são divididas em vários níveis, cada um com uma forte identidade:

Piso térreo Uma vasta área banhada em luz natural graças às grandes pequenas janelas com pequenas telhas vermelhas, orientadas para o leste. Os volumes claros, pontuados com vigas e postes de carvalho antigos, bem como paredes de pedra expostas, oferecem uma estrutura arquitetônica impressionante. O solo recebe um chape recente, pronto para receber o revestimento definitivo de sua escolha. Várias salas de conexão permitem considerar muitas configurações.

A adega abobadada de 17 m2 Acessível por uma escada de parafuso de pedra cortada por um período, a adega no porão é uma verdadeira jóia do patrimônio: cofres de berço em fole, tometas hexagonais no piso da terra vermelha de Siena, paredes de pedra ásperas. Um espaço raro, ideal para uma adega, um showroom, um bar ou uma sala de degustação.

Pátio interno de 13 m2 – Na parte de trás, um pátio pavimentado com tijolos antigos oferece um espaço ao ar livre privado, com paredes de pedra, vegetação e acesso direto das áreas de vendas.

Os bens do bem

Localização N°1 Rue Beauvoisine, eixo comercial do centro histórico de Rouen, rua pedonal recentemente renovada
Arquitetura medieval autêntica Fachada semi-made classificada, vigas de madeira expostas e estrutura, paredes de pedra cortadas
Adega abobadada excepcional com escada em espiral de pedra, tomettes originais
Potencial significativo de recuperação Trabalho de acabamento envolvido, grande trabalho saudável
Pátio privado acessível a partir das instalações
2 lotes independentes A divisão já está ativa no condomínio: um local comercial na fachada da rua, um espaço para uso residencial no pátio. Possibilidade de explorá-los juntos em um único espaço ou separadamente.
Não sujeito a DPE A propriedade está isenta de diagnósticos de desempenho energético

Informação técnica

Área total de superfície 90 m2 (-45 m2 comercial + 45 m2 residencial)
Terraço13 m2
Caverna abobadada17 m2
Número de lotes 2
Ano de construção 1900 (edifício medieval)
Estado interno
Trabalho de acabamento a ser planejado
Saneamento Tudo drenado
Aquecimento a ser instalado
Exposição a Leste
Co-propriedade Sim
Encargos mensais 100
Imposto sobre a propriedade 1.200/ano

Bem vendido no estado inalterado - terminando o trabalho à custa do comprador.

Visita de vídeo a pedido

Preço de venda : 208 000 FAI (8 000 IVA pago pelo vendedor)
SFCR: 894 396 951
ICC: 7602 2025.000.000 001