Villa en Rochela, Charente Marítimo

Villa con vistas panorámicas al mar, piscina y acceso directo a la costa – La Rochelle Vistas panorámicas sobre el océano, Île d’Oléron, Île d’Aix y Fort Boyard En La Rochelle, en un entorno tranquilo y muy solicitado, esta villa de un solo piso ofrece una calidad de vida excepcional, realzada por vistas al mar excepcionales y acceso directo a los senderos costeros. Construido en 2000 en una parcela de 951 metros cuadrados hermosamente ajardinada y totalmente cerrada, la propiedad ofrece 132.
79 m2 de superficie habitable y aproximadamente 176 m2 de superficie útil. Orientada hacia el sur, goza de abundante luz natural durante todo el día y de un ambiente maravillosamente conectado con el exterior. Desde el momento en que se entra, la amplia zona de estar impresiona con sus generosas proporciones y luz natural.
Consta de un cómodo salón con estufa de leña, una zona de comedor y una cocina totalmente equipada de planta abierta, creando un espacio acogedor y acogedor que aprovecha al máximo la orientación al sur y las vistas de la propiedad. Los dormitorios cuentan con tres dormitorios, incluyendo un dormitorio con vistas al mar y acceso directo a la terraza, así como un baño con ducha. Un segundo cuarto de baño completa la zona de dormitorio.
El diseño de un solo piso garantiza una fácil circulación y un ambiente de vida diario particularmente cómodo. En el exterior, la propiedad realmente entra en su propio. El hermoso jardín cuenta con una piscina de 5 x 10 metros, rodeada por una amplia terraza de mármol-resina, atractivo y fácil de mantener. Un toldo de 7 metros de ancho proporciona sombra de bienvenida y permite que la terraza se disfrute durante los meses más cálidos. La piscina tiene una profundidad que va de 1. 20 a 1.
80 metros y está equipado con un sistema de regulación de pH. El revestimiento fue reemplazado en 2024. Un cerramiento de piscina instalado en 2026 extiende la temporada de natación y se puede quitar fácilmente si se desea. El jardín también se beneficia de un sistema de riego automático, iluminación exterior LED y una segadora de césped robótica recientemente reemplazada.
Una de las características más atractivas de la propiedad es su ubicación al final del jardín: una puerta privada se abre directamente a un sendero costero. A pocos pasos de distancia, el paseo marítimo se puede llegar a pie, lo que le permite disfrutar de este entorno excepcional en una base diaria. La casa se ha mantenido meticulosamente, con el techo limpiado anualmente y los diversos sistemas regularmente atendidos y mejorados.
Las características incluyen aire acondicionado reversible en todo, doble acristalamiento de aluminio, internet de fibra óptica, un descalcificador de agua reemplazado en 2021, y una caldera de condensación a gas sustituida en 2017, con un programador reciente, complementado por una bomba de calor. La propiedad también se beneficia de una amplia gama de espacios auxiliares, incluyendo un garaje con una puerta eléctrica y zona de almacenamiento altillo, sala de calderas, taller, área exterior cubierta y estacionamiento adicional.
El garaje tiene capacidad para un vehículo, mientras que el camino de entrada ofrece espacio para tres coches más. La puerta de entrada también está motorizada. La propiedad es meticulosamente mantenida e inmediatamente funcional, al tiempo que ofrece un margen considerable para modernizar y personalizar los interiores, creando una estética más contemporánea en consonancia con su ubicación excepcional.
Cerca de tiendas locales, transporte público, la universidad y la playa de Les Minimes, esta villa combina cualidades que rara vez se encuentran juntas: genuinas vistas al mar, una piscina, hermosos jardines, una orientación orientada al sur, una vivienda de una sola planta y acceso directo a los senderos costeros.
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