Villa La Rochelle, Charente Marittima

Villa con vista panoramica sull'oceano, piscina e accesso diretto alla linea costiera La Rochelle Vista panoramica sull'oceano, Île d'Oléron, Île d'Aix e Fort Boyard A La Rochelle, in un ambiente tranquillo e molto ricercato, questa villa a un piano offre una rara qualità di vita, arricchita da eccezionali viste sul mare e accesso diretto ai sentieri costieri. Costruita nel 2000 su un terreno splendidamente paesaggistico e completamente chiuso 951 mq, la proprietà offre 132.
79 mq di superficie abitabile e circa 176 mq di superficie utile. Affacciato verso sud, gode di abbondante luce naturale durante tutto il giorno e di un'atmosfera meravigliosamente collegata all'esterno. Dal momento in cui si entra, la spaziosa zona giorno impressiona con le sue proporzioni generose e luce naturale.
Si compone di un confortevole salone con stufa a legna, una zona pranzo e una cucina open space completamente attrezzata, creando uno spazio accogliente e conviviale che sfrutta appieno l'orientamento e la vista rivolti a sud della proprietà. Le camere da letto comprendono tre camere da letto, tra cui una camera con vista sul mare e accesso diretto alla terrazza, nonché un bagno con doccia. Un secondo bagno con doccia completa la zona notte.
Il layout a un piano garantisce una circolazione facile e un ambiente di vita quotidiano particolarmente confortevole. All'esterno, la proprietà entra veramente in proprio. Il bellissimo giardino offre una piscina di 5 x 10 metri, circondata da una spaziosa terrazza in marmo-resina, sia attraente e facile da mantenere. Una tenda da sole di 7 metri offre l'ombra di benvenuto e permette la terrazza da godere durante i mesi più caldi. La piscina ha una profondità che va da 1. 20 a 1.
80 metri ed è dotato di un sistema di regolazione del pH. La fodera è stata sostituita nel 2024. Un recinto della piscina installato nel 2026 prolunga la stagione di nuoto e può essere facilmente rimosso se desiderato. Il giardino beneficia anche di un sistema di irrigazione automatico, illuminazione esterna a LED e una falciatrice robotica recentemente sostituita. La proprietà è stata chiaramente mantenuta con cura nel corso degli anni.
Una delle caratteristiche più interessanti della proprietà è la sua posizione alla fine del giardino: un cancello privato si apre direttamente su un sentiero costiero. A pochi passi di distanza, il lungomare può essere raggiunto a piedi, permettendo di godere di questo ambiente eccezionale su base giornaliera. La casa è stata meticolosamente mantenuta, con il tetto pulito annualmente e i vari sistemi regolarmente serviti e aggiornati.
Le caratteristiche includono aria condizionata reversibile in tutto, doppi vetri in alluminio, internet in fibra ottica, un addolcitore d'acqua sostituito nel 2021, e una caldaia a condensazione a gas sostituito nel 2017, con un recente programmatore, completato da una pompa di calore. La proprietà beneficia anche di una vasta gamma di spazi accessori, tra cui un garage con una porta elettrica e mezzanino deposito, locale caldaia, officina, area esterna coperta e parcheggio aggiuntivo.
Il garage ospita un veicolo, mentre il vialetto offre spazio per altre tre auto. Il cancello d'ingresso è anche motorizzato. La proprietà è meticolosamente mantenuta e immediatamente funzionale, offrendo allo stesso tempo notevoli possibilità di modernizzare e personalizzare gli interni, creando un'estetica più contemporanea in linea con la sua posizione eccezionale.
Vicino ai negozi locali, ai mezzi pubblici, all'università e alla spiaggia di Les Minimes, questa villa unisce qualità che raramente si trovano insieme: una vera vista sul mare, una piscina, un bel terreno paesaggistico, un orientamento rivolto a sud, un soggiorno a un piano e l'accesso diretto ai sentieri costieri.
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